柳州市柳东新区商务中心区（北片）控制性详细规划

一、区位及范围

规划区位于柳东新区的中部，南至新柳大道，西接职校路，北至文苑路，东到仁和路，总规划用地面积约5.17平方公里。

二、功能定位

以休闲游憩、精品商业、文化娱乐和生态居住为主导的综合城市片区 。

三、规划规模

规划城市建设用地面积约466.8公顷，其中居住用地104.62公顷，公共管理与公共服务设施用地26.01公顷，商业服务业设施用地约84.35公顷，公用设施用地约0.99公顷，道路与交通设施用地109.41公顷，绿地与广场用地141.42公顷。规划人口规模约5.0万人。

四、规划结构

采用“一个核心、四大功能组团、四条发展轴”的空间发展结构。

一核 : 即中部九子岭、园博园和景观水系构成的片区蓝绿生态核心。

四大功能组团：以九子岭大道、翠岭路和博园大道为功能划分边界，以此将规划区划分为中部生态休闲组团、西部商务综合组团、北部生活服务组团和东部生活服务组团。

四条发展轴: 以九子岭大道和翠岭路为南北发展轴，以博园大道和新柳大道为东西发展轴。

五、综合交通规划

对外交通: 本片区主要依托新柳大道、九子岭大道、博园大道和文林路与周边片区进行对外交通联系。规划区内规划有公共交通工程2号线，在片区的南侧、中部、和北侧各预留有三个站点。

道路系统规划:规划区采用“三横、两纵”的路网结构，延续总规的定位，将道路划分为主干路、次干路、支路三个等级。

六、公共服务设施规划

配套的公共服务设施与片区人口分布情况相对应，居住区配套相应的医疗、教育、商业等设施，并结合“十五分钟”生活圈配套两处邻里中心。规划区共规划中学1所，小学2所，幼儿园6所，综合医院1所，社区卫生服务站2处，文化活动中心2处，片区级养老服务中心1处，肉菜市场3处，消防站1处，变电站1处等设施。

七、绿地景观规划

利用现状九子岭、园博园及周边湖泊水塘，结合路网结构构筑以自然生态绿地为主的绿网，在空间上利用九子岭、园博园组成的中央绿核通过各类绿色廊道向周边腹地延伸，与其他各类各层次公园、绿地、广场互相呼应，形成绿核放射的效果。沿规划主干路和景观道路设置道路绿化带，结合主要交叉口和居住区，规划街头绿地，均匀布置居住区绿地。