“红星天悦”规划总平及规划设计方案调整公示

规 划 通 告

    柳州星远房地产有限公司开发建设的位于柳州市柳东新区夏荣路9号的“红星天悦”规划总平图在2021年4月1日经我局批准。现该公司根据项目实际需要向我局提出申请，拟对“红星天悦”规划总平图及D区1#、2#、3#、5#楼及地下室的工程规划许可证（建字第450200202100663号、450200202100664号、450200202100665号）进行调整。此次规划方案调整内容为：

    一、规划总平图调整内容

    （一）D区：

    1、优化多层住宅平面布置，调整多层住宅户型，将南北向阳台改为东西向阳台。

    2、多层住宅6#、7#楼由8户调整为6户，8#楼由5户调整为6户，9#楼由7户调整为9户，10#楼由8户调整为10户；多层10#楼由东西向拼接调整为独立布置；总平图上增加11#楼。

    3、调整西侧应急消防车道出入口、北侧小区出入口、南侧小区出入口位置。

    4、北面小区出入口处增加门卫室及入口构架，门卫室编号为12#，南面小区出入口改为架空门廊。

    5、消防控制室由3#楼一层调整至3#楼负一层。

    6、高层3#、5#楼一层增加北入户设置；5#楼主楼楼梯东侧设置的地下室出地面楼梯调整至主楼楼梯南侧。

    7、原8#楼南侧设置的进风井调整至南侧集中绿地，原11#楼东侧设置排风井调整东侧集中绿地。

    8、优化景观及路网设计，调整2#楼北侧消防登高操作场地，调整2#~3#楼通风采光井位置，重新打造居民健身场；在西侧应急消防通道处、小区北侧出入口相对的集中绿地中、南侧出入口位置增设2.2m高景墙。

    9、北侧非机动停车位由385个调整为90个，同时东侧增设非机动停车位400辆，车位总数不变。

    10、本次优化调整地上计容面积增加26.41平方米（住宅和门卫室），总计容面积由原52887.29平方米变更为52913.70平方米，容积率2.0998，约为2.10，故容积不变。

    11、调整地下车库范围及地下室出地面楼梯，地下室面积增加295.41平方米，地下室总面积由20592.35变更为20887.76平方米。

    12、底层局部架空面积增加48.56平方米，由原504.69平方米变更为553.25平方米；地上总建筑面积增加74.97平方米，由原53391.98平方米变更为53466.95平方米；总建筑面积增加370.38平方米，由原73984.33平方米变更为74354.71平方米。

    （二）A区：

    1、A区住宅面积减少26.41平方米，由原19088.39平方米变更为19061.98平方米，总建筑面积由原114189.32平方米变更为114162.91平方米，容积率2.1994，约为2.20，故容积率不变。

    （三）总指标：

    根据A、D区调整，地上总建筑面积增加48.56平方米，由原311995.12平方米变更为312043.68平方米；地下总建筑面积增加295.41平方米，由原132440.75平方米变更为132736.16平方米；总建筑面积增加343.97平方米，由原444435.87平方米变更为444779.84平方米；其余不变。

    二、工程规划许可证调整内容：

    （一）建设工程规划许可证（建字第450200202100663号）调整内容为：1#楼负一层平面图，因5#楼非机动车位数减少6个增补至1#楼，本栋非机动车库面积由原441.66平方米改为450平方米，车位数量由原294个改为300个；因3#楼增加1个标准小型车位，总停车位由原691改为692个，其余不变。

    （二）建设工程规划许可证（建字第450200202100665号）调整内容为：2#楼负一层平面图，因3#楼增加1个标准小型车位，总停车位由原691改为692个，车位编号修改，其余不变。3#楼一层平面图中，在11~21轴交S轴之间增加入户大堂及门头构架，取消原南入户大堂，计容及建筑面积不变；立面图中，根据平面图增加门头构架；负一层平面图中，在3-9轴交3-A~3-M轴处增加1个标准小型车位，本栋总车位数由原108个改为109个，总车位数由691个改为692个，车位编号相应调整。

    （三）建设工程规划许可证（建字第450200202100664号）调整内容为：5#楼一层平面图中，将原住宅楼梯东侧的地下室出地面的T5楼梯调整至住宅楼梯南侧，一层大堂增加北入户，增加门头构架，一层平面图计容及建筑面积不变；立、剖面图中，根据平面图增加门头构架；负一层平面图中，根据地下室T5楼梯调整至主楼楼梯南侧，原非机动车库面积由309平方米改为300.68平方米，非机动车位数量由原206个改为200个，减少的6个增补于1#楼非机动车库内，1#楼非机动车位数由294个改为300个，非机动车总停车位数不变；负一层平面图中各楼栋面积分配表中，5#楼总停车位多计入1个微型车位，现已修改，总停车位由原73个改为72个，3#楼的增加1个标准小型车位，机动车总停车位由691个改为692个。

    修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州星远房地产有限公司拟调整的“红星天悦”规划总平图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2023年6月25日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2023年6月25日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：“红星天悦”项目所在地
               中山东路24号大门两侧公示栏

    网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn

    公示时间：2023年5月26日至2023年6月25日

    听证时间：2023年6月28日下午3点30分                                           

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室
             （柳州市高新一路北一巷7号）

    听证会主持人：叶炜婷
    听证员：      汪子钰
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！ 

柳州市自然资源和规划局  
2023年5月26日