“文城华都”规划总平图调整公示

规 划 通 告

    柳州市祥云盛世投资发展有限公司建设位于柳州市柳南区城柳路1号的“文城华都”项目规划总平图（2020-057#）曾于2020年3月31日经我局批准。现柳州市祥云盛世投资发展有限公司根据实际开发建设情况向我局提出申请，拟对“文城华都”项目规划总平图进行调整。此次规划方案调整内容为：

     一、本项目CY-4地块，总建筑面积由83663.79㎡调整为77505.85㎡，减少了6157.94㎡；地上建筑面积由59463.79㎡调整为60819.71㎡，增加了1355.92㎡；地下建筑面积由24200㎡调整为16686.14㎡，减少了7513.86㎡；住宅建筑面积由57164.65㎡调整为57728.04㎡，增加了563.39㎡。

    二、取消原3#楼，原2#楼名称变更为1#楼，原4#楼名称变更为2#楼，原5#楼名称变更为3#楼；北侧新增3530.16㎡的宿舍（租赁用房）4#楼，在地块西侧增加大门及门卫，大门建筑面积为53.61㎡，门卫建筑面积为9.9㎡，在南侧小区入口增设成品岗亭。

    三、对1#楼（原2#楼）、2#楼（原4#楼）的户型、层数进行优化设计，住宅层高均由2.85m调整为3m；其中1#楼（原2#楼）由35层调整为33层，建筑高度不变；2#楼（原4#楼）由34层调整为30层，建筑高度由99.90m调整为91m；总户数由536户减少至504户，共减少32户。

    四、对建筑轮廓进行相应调整，1#楼（原2#楼）建筑轮廓尺寸由59.90m×20.20m调整为59.85m×22.40m；2#楼（原4#楼）建筑轮廓尺寸由58.40m×20.20m调整为59.85m×22.40m；3#楼（原5#楼）建筑轮廓尺寸由48.20m×15.50m调整为37.60m×13.00m；调整后，所有建筑日照条件不降低。

    五、建筑密度由17.55%调整为18.51%，增加了0.96%。

    六、调整北侧地库坡道位置及小区车行出入口位置，在2#楼（原4#楼）西侧设置非机动车坡道，以优化车辆进出路线。

    七、对配套用房进行相应调整，老年活动中心建筑面积由225㎡调整为200㎡，青少年活动中心建筑面积由225㎡调整为200㎡，物业管理用房建筑面积由329.14㎡调整为118.80㎡，社区综合服务设施建筑面积由500㎡调整为152㎡，公厕建筑面积由120㎡调整为100㎡，调整后满足规划条件要求。

    八、取消住宅首层架空，架空层建筑面积减少了420㎡。

    九、对地面停车位位置进行重新规划，地面停车位将集中布置在地块北侧及南侧较为开阔的区域。机动车停车位总数由579个调整为534个，减少45个，其中地上机动车停车位由56个调整为87个，地下由523调整为447个；非机动车停车位总数由1262个调整为1128个，减少134个，其中地上非机动车停车位由631个调整为630个，地下非机动车停车位由631个调整为498个。

    十、除以上调整外不涉及其他内容调整。

    修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市祥云盛世投资发展有限公司拟调整的“文城华都”总平图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述规划方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年8月6日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2025年8月6日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：文城华都项目所在地
              中山东路24号大门两侧公示栏
              网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

    公示时间：2025年7月31日至2025年8月6日。

    听证时间：2025年8月7日（星期四）下午3点30分。

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会主持人：周  剑
    听证员：      文  博
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2025年7月31日