“滨江郡府”规划总平图调整公示

规 划 通 告

    柳州君源房地产开发有限公司建设位于北雀路45号地块滨江郡府规划总平（2023—075#）曾于2023年5月4日经我局批准。现柳州君源房地产开发有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对滨江郡府规划总平进行调整。此次规划方案调整内容为：

    一、C地块北出入口由东往西左移11.9米。

    二、调整C地块开敞空间为集中绿地。

    三、取消小区北侧入口处地面车位4个，调整至7#、8#楼中间，取消门卫东侧2个地面车位，调整至6#楼北面。

    四、11#东侧地面非机动车位增加2个，地下非机动车位减少6个。

    五、将7#8#首层户型改为南入户，并优化南门头；优化北入户空间及门头造型。

    六、优化9#11#北面入户空间及门头造型。

    七、优化9#11#北入口和7#8#南侧道路场地标高。

    八、新增9#11#北侧无障碍坡道。

    九、因施工图设计失误，地下室面积由12703.50m²增加至14189.96m²，共计增加1486.46m²。

    十、因7#8#9#11#楼门厅扩大，建筑密度由21.62%增加至21.96%。

    十一、指标调整

    （一）C地块指标调整内容

    1.原报规总建筑面积为48262.97m²（含计容面积34877.03m²，不计容面积13385.94m²，地下室面积12703.50m²，奖励面积406.15m²，架空层面积276.29m²）；现报规总建筑面积为49948.54m²（含计容面积34871.80m²，不计容面积15076.74m²，地下室面积14189.96m²，奖励面积406.15m²，架空层面积480.63m²）；

    2.原报规商业服务用房面积为450.00m²，现报规商业服务用房面积为392.20m²。

    3.原报规配套面积为617.33m²（含物业管理用房84.13m²，青少年活动中心用房210.82m²，老年人活动中心用房200.92m²，门卫12m²，消控室49.46m²，井道60m²），现报规配套面积为1009.13m²（含物业管理用房81.55m²，青少年活动中心用房240.26m²，老年人活动中心用房201.69m²，门卫12m²，消控室49.93m²，井道31.51m²）。

    4.原报规基地面积为3016.04m²，现报规建筑基地面积为3063.04m²。

    5.原报规建筑密度为21.62%，现报规建筑密度为21.96%；原报规车位总数391辆（地面车位40辆，地下车位351辆），非机动车总数550辆（地上271辆，地下279辆）；现报规车位总数391辆（地面车位40辆，地下车位351辆），非机动车总数546辆，（地上273辆，地下273辆）。

    （二）总图指标调整内容

    1.原报规总建筑面积为250141.81m²（含计容面积172370.82m²，不计容面积77770.99m²，地下室面积72479.50m²，奖励面积4114.94m²，架空层面积1176.55m²）；现报规总建筑面积为251827.38m²（含计容面积172365.59m²，不计容面积79461.79m²，地下室面积73965.96m²，奖励面积4114.94m²，架空层面积1380.89m²）。

    2.原报规地块商业服务用房建筑面积为1823.92m²，现报规地块商业服务用房建筑面积为：1766.12m²。

    3.原报规地块配套服务用房面积为7078.68m²（包含物业管理用房368.87m²，青少年活动中心用房612.35m²，老年人活动中心用房602.58m²，门卫12m²，消控室158.39m²，井道260.40m²）；现报规地块配套服务用房面积为：7078.28m²（包含物业管理用房366.29m²，青少年活动中心用房641.79m²，老年人活动中心用房603.35m²，门卫36.00m²，消控室158.86m²，井道231.91m²）。原报规基地面积为10721.56m²，现报规建筑基地面积为10768.56m²。

    十二、修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及《柳州市城乡规划管理技术指南》。

    根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州君源房地产开发有限公司拟调整的滨江郡府规划总平进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年12月1日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2025年12月1日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：滨江郡府项目；
                中山东路24号大门两侧公示栏；
              网站：http://lz.dnr.gxzB.gov.cn。

    公示时间：2025年12月1日至2025年12月7日。

    听证时间：2025年12月8日（星期一）上午9：30。

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会主持人：周  剑
    听证员：      汪子钰
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2025年12月1日