“国信·凤起新都商住小区西北角地块”规划总平图调整公示

规 划 通 告

    柳州市国盛房地产开发有限公司建设位于鱼峰区西江路66号的国信·凤起新都项目规划总平面图于2020年12月3日经我局批准。现柳州市国盛房地产开发有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对“国信·凤起新都”项目规划总平面图进行调整。

    一、西北角未建地块

    1.优化内部道路。

    2.调整建筑楼栋号，原70-75#楼调整为1#、2#、3#、5#、6#、7#楼。

    3.调整建筑轮廓，建筑高度微调，其中1#楼（原71#楼）建筑高度由32.0米调整为31.15米、2#楼（原70#楼）建筑高度由44.0米调整为42.95米、3#楼（原73#楼）建筑高度由29.0米调整为27.95米、7#楼（原72#楼）建筑高度由18.0米调整为19.10米。

    4.7#楼（原72#楼）建筑朝向由正南北调整为偏东北方向。

    5.地面停车位位置及数量均做了调整，机动车停车位由地块西侧调整为东侧及北侧，数量由10个调整为34个，增加24个；新增东北、东侧、东南角等8处电动自行车车位，数量由0个调整220个。

    6.地下室轮廓调整，由11530平方米调整为11452.45平方米，减少77.55平方米；机动车停车位数量由295个调整为281个，减少14个；非机动车停车位数量由898个自行车车位调整为187个自行车车位、140个电动自行车车位，非机动车停车位数量当量减少431个。

    7.项目新增青少年活动中心100.49平方米、老年活动中心100.49平方米、社区居家养老服务用房100.00平方米、婴幼儿照护用房55平方米、物业管理用房101.48平方米、门卫室18平方米；社区综合服务设施由400平方米调整为215平方米，减少185平方米；商业面积由4095平方米调整为5915.16平方米，增加1820.16平方米；住宅面积由32554平方米调整为27190.44平方米，减少5363.56平方米；计容面积由37369平方米调整为33796.04平方米，减少3572.96平方米；总建筑面积由48899平方米调整为46803.03平方米，减少2095.97平方米。

    8.原住宅地块的6栋2单元101、102室，13栋4单元101、102室，21栋3单元101、102室，62栋2单元101、102室，由住宅分别调整为活动中心（6栋、13栋）、社区综合服务设施（21栋）、社区居家养老服务用房（62栋）。

    9.居住户数由256户增加至202户，减少54户。

    二、原已建地块

    根据实际占地的测绘结果调整幼儿园及小学用地面积，幼儿园用地面积由2830平方米调整为2781.91平方米，小学用地面积由20008平方米调整为18939.38平方米。

    三、总经济技术指标

    调整前后对比如下表

    四、除以上调整外不涉及其他内容调整。

    修改后的国信·凤起新都项目规划总平面图符合相关国家规范及《柳州市城乡规划管理技术指南》要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市国盛房地产开发有限公司拟调整的国信·凤起新都规划总平面图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年12月19日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2025年12月19日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：鱼峰区西江路66号；
              国信·凤起新都项目所在地；
                中山东路24号大门两侧公示栏。

    网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

    公示时间：2025年12月12日至2025年12月18日。

    听证时间：2025年12月19日（星期五）上午9点30分。

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会主持人：周  剑
    听证员：      汪子钰
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2025年12月12日