融合标准再创新，赋能“多测合一”再提效——柳州出台《柳州市房产建筑面积测算技术规程（试行）》

为持续提升柳州市“多测合一”整体水平，进一步推动不动产测绘工作向精细化、精准化、智能化转变，助推测绘行业和不动产登记提质增效，促进房地产市场稳定健康发展，柳州市自然资源和规划局在充分调研与广泛征求意见的基础上于2025年1月24日出台了“多测合一”配套文件《柳州市房产建筑面积测算技术规程（试行）》（以下简称《规程》），该《规程》是我区内目前制定的内容最为全面、详实的一部房产面积测算规程，符合不动产登记和管理最新要求，对保障房屋所有者的合法权益，服务房地产行业发展具有重要意义。

在测绘市场开放的环境下，该《规程》编制贯彻新发展理念，严格遵循国家、自治区相关行业规范，在遵循《房产测量规范》的基本原则上，融合了《建筑工程建筑面积计算规范》及《民用建筑设计统一标准》相关规定，规范了房产建筑面积测算方法，对不动产（房产类）测绘的适用范围、规范性引用文件、术语与定义、房屋数据采集、建筑面积计算、共有建筑面积的计算和分摊、变更测绘及分层图测绘等做出了详细的规定。《规程》结合实践运用再创新，除了区内首创建筑公共开放空间面积测算规则、错层房屋层数判定规则、立体车库建筑面积计算规则等之外，再创新细化封闭阳台定义、明确地下空间建筑面积计算分摊规则、提供丰富的与条文内容配套的建筑平/立/剖示意图、明确房屋分层分户平面图绘制要求等内容，较好地衔接了对照建筑设计行业和测绘行业图示图例，具有先进性强、配图率高、规范性强、可执行性强等特点，可助力作业人员直观准确理解，减少纠纷争议，为不动产登记和管理提供了更加客观、准确的数据，有助于统一行业技术标准，提高房产测绘行业的成果质量。

柳州市自然资源和规划局后续将加强与相关单位、部门的协作，推动“多测合一”改革深入实施，促进测绘行业与不动产登记深度融合；持续跟踪《规程》落地实施效果，适时对《规程》予以修订完善，确保《规程》贴合房地产行业发展实际需求；强化测绘行业监督管理，健全测绘成果质量监督机制，推动柳州市测绘行业与不动产登记工作高质量发展。