柳州市出台城乡规划技术管理指南 支持“好房子”建设

今年以来，柳州市自然资源和规划局全力开展新一轮城乡规划技术规则的研究和制定工作,助力住宅行业健康有序发展,于7月印发《柳州市城乡规划管理技术指南》（以下简称《指南》），提出四项“明确”，进一步优化住宅管控要求，为我市“好房子”建设在规划设计方面提供了切实有效的指引。

提升住宅户型设计品质。《指南》中明确住宅建筑层高应不小于3米，卧室短边净宽不应小于 1.80米。阳台占比由原来的普通阳台建筑面积不大于套型面积10%提高到了投影面积不大于套型面积的30%，如按立体庭院阳台设计则是更为宽松的40%。提高了住宅的舒适度，为住户提供更多休闲、活动、绿化等空间，同时也增加了住宅的得房率，推动户型设计迭代升级。如静兰湾项目采用了新规则设计阳台和立体庭院，为柳州的高品质、改善型住宅提供了全新的选择。

改善小区居住环境品质。《指南》中对于新建住宅项目结合底层架空休闲开敞空间打造的室外居民健身场所，建设提供公共功能的大门、风雨连廊、亭台楼阁等非封闭的建（构）筑物，以及既有住宅项目为满足安全疏散、改善垂直交通等而增设必要的消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，均不纳入项目容积率计算。鼓励新、旧住宅小区通过各种方式优化完善提供公共服务功能的设施空间，多渠道提升小区人居环境。如富丽臻境苑项目在小区主入口设置了独具特色的大门造型和风雨连廊，提升了小区的居住环境品质，为业主提供了适宜的户外活动空间。

合理配置小区停车位。《指南》中明确新区的住宅项目机动车停车位由原来的1.5车位/户调整为1.2车位/户，并且可以设置20%的微型车位。同时，非机动车停车位中需要配置不低于80%的电动自行车位。结合我市户均人口的现状、微型新能源车的保有情况以及现状电动自行车在非机动车当中的存在比例等调查数据调整车位配套要求，让小区的停车位设计更趋于合理。

在适用时间节点层面，明确在《指南》施行前已取得建设工程规划许可证的项目，仍按原批准的要求执行。未取得建设工程规划许可证的项目，可根据实际情况结合《指南》要求执行。兼顾政策实施公平性和政策普惠性。

本次发布的《指南》主要通过优化住宅管控要求，促进住房发展，实现从“规模扩张”向“品质提升”转型，将推动住宅行业从规模竞争的“数量时代”加速迈入产品力竞争的“品质时代”。同时，《指南》试行期为两年，在试行期间将会及时收集各方的意见和建议，为下一次优化政策做好充足准备。

作者：徐伟航  编辑：欧君   审核：张定发  覃琳