一、2024年第四季度柳州市地价动态监测地价水平状况分析
通过对柳州市地价监测范围内的土地与房地产市场动态监测,并进行综合分析与测算,2024年第四季度柳州市地价水平值最高的是商服用途,为8098元/㎡,其次是住宅用途,为6250元/平方米,地价水平值最低的是工业用途,为352元/㎡;与2024年第三季度柳州市地价水平值比,地价变化量最大的是商服用途,下降73元/平方米;其次是住宅用途,下降44元/平方米,地价变化量最小的是工业用途,上涨2元/平方米。详细情况见表1、图1。
表1 各用途地价水平值和地价变化量对比表
季度 |
地价水平值(元/平方米) | |||
综合用途 |
商服用途 |
住宅用途 |
工业用途 | |
2024年第三季度 |
3935 |
8171 |
6294 |
350 |
2024年第四季度 |
3907 |
8098 |
6250 |
352 |
(备注:地价综合用途水平值是商服、住宅、工业三种不同用途地价水平值的平均处理值。柳州市综合地价取上述中商服、住宅、工业用途地价的加权平均值)
图1 各用途地价水平值
2024年第四季度柳州市地价环比增长率最高的是工业用途,为0.57%,其次是住宅用途,为-0.70%,最低的是商服用途,为-0.89%;地价同比增长率最高的是工业用途,为0.57%,其次是商服用途,为-0.16%,最低的是住宅用途,为-1.95%;详细情况见表2、表3、图2。
表2 各用途地价环比增长率对比表
用途 |
综合用途 |
商服用途 |
住宅用途 |
工业用途 |
2024年第三季度 |
3935 |
8171 |
6294 |
350 |
2024年第四季度 |
3907 |
8098 |
6250 |
352 |
环比增长率 |
-0.71% |
-0.89% |
-0.7% |
0.57% |
表3 各用途地价同比增长率对比表
用途 |
综合用途 |
商服用途 |
住宅用途 |
工业用途 |
2023年第四季度 |
3966 |
8111 |
6374 |
350 |
2024年第四季度 |
3907 |
8098 |
6250 |
352 |
同比增长率 |
-1.49% |
-0.16% |
-1.95% |
0.57% |
图2 各用途地价水平趋势
三、区段地价水平状况及趋势
根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估,2024年第四季度柳州市监测范围内各用途区段地价水平及趋势详见图3、图4、图5。
图3 商服用途地价区段水平及趋势
图4 住宅用途地价区段水平及趋势
图5 工业用途地价区段水平及趋势
四、监测点地价水平状况及趋势
根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估,2024年第四季度柳州市监测范围内各用途监测点地价水平及趋势详见图6、图7、图8。
图6 商服用途监测点地价水平分布趋势
图7 住宅用途监测点地价水平分布趋势
图7 工业用途监测点地价水平分布趋势
柳州市本季度111 个地价动态监测点中,商服监测点环比增长率介于-0.86%~1.29%,住宅监测点环比增长率介于-1.03%~0.29%,工业监测点环比增长率介于0.00%~0.29%。
五、地价指数
根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估,2024年第四季度柳州市监测范围内城市地价指数(以2000年为基期):综合用途地价指数为227;商服用途地价指数为197;住宅用途地价指数为265;工业用途地价指数为169。从地价指数分析,住宅用途地价指数最高,综合用途地价指数次之,工业用途地价指数最小。详见表4、图9。
表4 各用途地价指数对比表
季度 |
地价指数 | |||
综合用途 |
商服用途 |
住宅用途 |
工业用途 | |
2024年第四季度 |
227 |
197 |
265 |
169 |
图9 各用途地价指数
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