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柳州市2024年第四季度地价动态监测地价水平及变化趋势

2024-12-31 17:45     来源:开发利用科
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一、2024年第四季度柳州市地价动态监测地价水平状况分析

通过对柳州市地价监测范围内的土地与房地产市场动态监测,并进行综合分析与测算,2024年第四季度柳州市地价水平值最高的是商服用途,为8098/,其次是住宅用途,为6250/平方米,地价水平值最低的是工业用途,为352/;与2024年第三季度柳州市地价水平值比,地价变化量最大的是商服用途,下降73/平方米;其次是住宅用途,下降44/平方米,地价变化量最小的是工业用途,上涨2/平方米。详细情况见表1、图1

1各用途地价水平值和地价变化量对比表

季度

地价水平值(元/平方米)

综合用途

商服用途

住宅用途

工业用途

2024年第三季度

3935

8171

6294

350

2024年第四季度

3907

8098

6250

352

(备注:地价综合用途水平值是商服、住宅、工业三种不同用途地价水平值的平均处理值。柳州市综合地价取上述中商服、住宅、工业用途地价的加权平均值)

1 各用途地价水平值

二、地价水平趋势分析

2024年第四季度柳州市地价环比增长率最高的是工业用途,为0.57%,其次是住宅用途,为-0.70%,最低的是商服用途,为-0.89%;地价同比增长率最高的是工业用途,为0.57%,其次是商服用途,为-0.16%,最低的是住宅用途,为-1.95%;详细情况见表2、表3、图2

2各用途地价环比增长率对比表

 用途

综合用途

商服用途

住宅用途

工业用途

2024年第三季度

3935

8171

6294

350

2024年第四季度

3907

8098

6250

352

环比增长率

-0.71%

-0.89%

-0.7%

0.57%

3各用途地价同比增长率对比表

 用途

综合用途

商服用途

住宅用途

工业用途

2023年第四季度

3966

8111

6374

350

2024年第四季度

3907

8098

6250

352

同比增长率

-1.49%

-0.16%

-1.95%

0.57%

2各用途地价水平趋势

三、区段地价水平状况及趋势

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估,2024年第四季度柳州市监测范围内各用途区段地价水平及趋势详见图3、图4、图5

3商服用途地价区段水平及趋势

4住宅用途地价区段水平及趋势

5工业用途地价区段水平及趋势

四、监测点地价水平状况及趋势

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估,2024年第四季度柳州市监测范围内各用途监测点地价水平及趋势详见图6、图7、图8

6商服用途监测点地价水平分布趋势

7住宅用途监测点地价水平分布趋势

7 工业用途监测点地价水平分布趋势

柳州市本季度111 个地价动态监测点中,商服监测点环比增长率介于-0.86%~1.29%,住宅监测点环比增长率介于-1.03%~0.29%,工业监测点环比增长率介于0.00%~0.29%

五、地价指数

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估,2024年第四季度柳州市监测范围内城市地价指数(以2000年为基期):综合用途地价指数为227;商服用途地价指数为197;住宅用途地价指数为265;工业用途地价指数为169。从地价指数分析,住宅用途地价指数最高,综合用途地价指数次之,工业用途地价指数最小。详见表4、图9

4各用途地价指数对比表

季度

地价指数

综合用途

商服用途

住宅用途

工业用途

2024年第四季度

227

197

265

169

9各用途地价指数


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