柳州市2019年第三季度地价动态监测地价水平及变化趋势

柳州市2019年第三季度地价动态监测地价水平及变化趋势

1、2019年第3季度柳州市地价动态监测范围与地价区段变化情况

结合柳州市城市发展的现状，并根据城市地价动态监测的工作要求，2019年第3季度商业、居住用途的地价监测范围新增柳东新区（龙湖与官塘片区）、柳江区（老城区）、北部生态新区（古亭片区）。

根据区位、价格的差异性，将原监测范围与新纳入监测范围内的柳东新区、柳江区重新划分地价区段，经过调整后的商业用途划分为16个地价区段，居住用途划分为17个地价区段。

2、地价水平状况分析

通过对柳州市地价监测范围内的土地与房地产市场动态监测，并进行综合考量与测算，2019年第3季度柳州市地价水平值最高的是商业用途，为6788元/㎡，其次是住宅用途，为3480元/平方米，地价水平值最低的是工业用途，为372元/㎡；与2019年第2季度柳州市地价水平值比，地价变化量最大的是居住用途，增长51元/㎡，其次是商业，地价增长34元/平方米，地价变化量最小的是工业用途，减少1元/㎡。详细情况见表1、图1。

表1  各用途地价水平值和地价变化量对比表

图1各用途地价水平值

3、地价水平趋势分析

2019年第3季度柳州市地价环比增长率最高的是居住用途，为1.49%，其次是商业用途，为0.5%，最低的是工业用途，为-0.27%；地价同比增长率最高的是居住用途，为4.66%，其次是商业，为2.11%，最低的是工业用途，为0.27%；详细情况见表2、图2。

表2各用途地价增长率对比表

图2各用途地价水平趋势

4、区段地价水平状况及趋势

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估，2019年第3季度柳州市监测范围内各用途区段地价水平及趋势详见图3、图4、图5。

图3商业用途地价区段水平及趋势

图4居住用途地价区段水平及趋势

图5工业用途地价区段水平及趋势

5、地价指数

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估，2019年第3季度柳州市监测范围内城市地价指数（以2000年为基期）：商业地价指数为204；居住地价指数为277；工业地价指数为171。从地价指数分析，居住地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最小。详见表3、图6。

表3各用途地价指数对比表

图6各用途地价指数