柳州市2019年第四季度地价动态监测地价水平及变化趋势

柳州市2019年第4季度地价动态监测地价水平及变化趋势

1、2019年第4季度柳州市地价动态监测地价水平状况分析

通过对柳州市地价监测范围内的土地与房地产市场动态监测，并进行综合考量与测算，2019年第4季度柳州市地价水平值最高的是商业用途，为6823元/㎡，其次是住宅用途，为3516元/平方米，地价水平值最低的是工业用途，为368元/㎡；与2019年第3季度柳州市地价水平值比，地价变化量最大的是居住用途，增长36元/㎡，其次是商业，地价增长35元/平方米，地价变化量最小的是工业用途，减少4元/㎡。详细情况见表1、图1。

表1 各用途地价水平值和地价变化量对比表

图1各用途地价水平值

2、地价水平趋势分析

2019年第4季度柳州市地价环比增长率最高的是居住用途，为1.03%，其次是商业用途，为0.52%，最低的是工业用途，为-1.08%；地价同比增长率最高的是居住用途，为4.64%，其次是商业，为2.06%，最低的是工业用途，为-1.08%；详细情况见表2、图2。

表2 各用途地价增长率对比表

图2 各用途地价水平趋势

3、区段地价水平状况及趋势

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估，2019年第4季度柳州市监测范围内各用途区段地价水平及趋势详见图3、图4、图5。

图3 商业用途地价区段水平及趋势

图4 居住用途地价区段水平及趋势

图5 工业用途地价区段水平及趋势

4、地价指数

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估，2019年第4季度柳州市监测范围内城市地价指数（以2000年为基期）：商业地价指数为204；居住地价指数为280；工业地价指数为169。从地价指数分析，居住地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最小。详见表3、图6。

表3 各用途地价指数对比表

图6 各用途地价指数