柳州市2020年第三季度地价动态监测地价水平及变化趋势

1、2020年第3季度柳州市地价动态监测范围与地价区段变化情况

结合柳州市城市发展的现状，并根据城市地价动态监测的工作要求，2020年第3季度商业、居住用途的部分区段边界进行调整，同时根据商业、居住用途各区段的现状利用情况，对部分区段的设定容积率进行调整。经过调整后的商业用途划分为23个地价区段，居住用途划分为21个地价区段。

2、2020年第3季度柳州市地价动态监测地价水平状况分析

通过对柳州市地价监测范围内的土地与房地产市场动态监测，并进行综合分析与测算，2020年第3季度柳州市地价水平值最高的是商业用途，为10344元/㎡，其次是住宅用途，为5061元/平方米，地价水平值最低的是工业用途，为366元/㎡；与2020年第2季度柳州市地价水平值比，地价变化量最大的是居住用途，增长23元/㎡；其次是工业，下降3元/平方米，地价变化量最小的是商业用途，变化量为0元/㎡。详细情况见表1、图1。

表1 各用途地价水平值和地价变化量对比表

图1各用途地价水平值

3、地价水平趋势分析

2020年第3季度柳州市地价环比增长率最高的是居住用途，为0.46%，其次是商业用途，为0.00%，最低的是工业用途，为-0.82%；地价同比增长率最高的是居住用途，为2.45%，其次是商业，为1.09%，最低的是工业用途，为-1.88%；详细情况见表2、图2。

表2 各用途地价增长率对比表

图2 各用途地价水平趋势

4、区段地价水平状况及趋势

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估，2020年第3季度柳州市监测范围内各用途区段地价水平及趋势详见图3、图4、图5。

图3 商业用途地价区段水平及趋势

图4 居住用途地价区段水平及趋势

图5 工业用途地价区段水平及趋势

5、地价指数

根据对柳州市地价动态监测范围内布设的标准宗地进行评估，2020年第3季度柳州市监测范围内城市地价指数（以2000年为基期）：商业地价指数为206；居住地价指数为284；工业地价指数为169。从地价指数分析，居住地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最小。详见表3、图6。

表3 各用途地价指数对比表

图6 各用途地价指数

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