“柳州跃进路（原北站货场）职工住宅综合楼”规划总平及规划设计方案调整公示

规划通告

    中国铁路南宁局集团有限公司房产管理所开发建设位于柳州跃进路（原北站货场）职工住宅综合楼总平图曾于2008年6月6日经我局批准。现该建设单位对项目进行优化，向我局提出申请，拟将柳州跃进路（原北站货场）职工住宅综合楼总平图及建设工程规划许可证（建字第450201201000182号、建字第450201200900206号）进行调整。此次规划方案调整内容为： 

    一、东地块

    1.1#地下车库面积由6065平方米改为6654.08平方米，增加589.08平方米；2#地下车库面积由3350平方米改为3450.8平方米。东侧地块停车位数量调整为273个，增加了21个。

    2.东地块南侧地块增加一个门卫室，面积为20平方米。

    二、西地块

    1.建筑东面距离铁路线最近距离为26.73米，西地块东面防护绿化隔离带取消，满足安全退距要求。原防护绿化隔离带后改为小区内消防道路。西地块道路按照现状进行调整。

    2.7#住宅楼由既有2栋单元楼改为1栋单元楼。7#楼基底面积由658.5平方米调整为329.25平方米，减少329.25平方米。

    3.取消既有消防出入口，修改小区北面主出入口及西面小区次出入口，修改后小区为两处车行、人行及消防共用出入口，满足消防要求。

    4.北侧主出入口处增设16.32平方米门卫室，原批复无门卫室。该门卫室的建设提高了西地块小区的管理环境。

    5.西地块规划总用地面积19159.35平方米，分别含：一期用地为开发小区用地18138.65平方米、二期用地为西北角民房1020.7平方米（本次报规不计入该部分面积）、规划道路用地1411.33平方米（本次报规不计入该部分面积）。

    6.取消西北角配电间建筑，改为室外配电箱柜。

    7.建筑基底面积由原来2964.4平方米调整为2597.47平方米，减小366.93平方米。调整后建筑密度15.53％，原规划建筑密度16.7％，减小1.17％。

    8.3#地下车库面积由7183平方米改为7697.97平方米，增加514.97平方米。西侧地块停车位调整为202个，增加了6个。非机动车位调整到地面。

    9.因西北侧征地问题，有1020.7平方米未征地，净用地面积相应减少1020.7平方米，导致西地块容积率由原来的1.92调整为2.03.

    以上为本次总图设计调整的主要内容，其余设计内容与经济指标不变。调整后的规划总平满足该用地规划设计条件。

    修改后的规划总平和建筑设计方案图内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将中国铁路南宁局集团有限公司房产管理所拟调整的柳州跃进路（原北站货场）职工住宅综合楼规划总平图进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2024年5月29日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2024年5月29日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：柳州跃进路（原北站货场）职工住宅综合楼项目
              中山东路24号大门两侧公示栏

    网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

    公示时间：2024年4月30日至2024年5月29日。

    听证时间：2024年5月30日（星期四)下午3点30分 

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）

    听证会主持人：叶炜婷
    听证员：      汪子钰
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2024年4月29日