“荣和天筑（7号地块3号楼及地下室、5号楼及地下室）”规划设计方案调整公示

规 划 通 告

    柳州荣和美地置业有限责任公司建设位于柳州市柳南区原中铁物流园片区的荣和天筑7号地块3号楼及地下室、5号楼及地下室（证号：建字第450200202151015号）于2021年8月9日经我局批准。现柳州荣和美地置业有限责任公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对荣和天筑7号地块3号楼及地下室、5号楼及地下室规划设计方案进行调整。此次规划方案调整内容为：

    一、3号楼、5号楼地下室调整内容：根据新的总平用地红线范围及施工要求与现有建筑退距，调整3号楼、5号楼地下室范围和地下室方案，3号楼地下室建筑面积由8092.3m²调整为8631.17m²，5号楼地下室建筑面积由8378.42m²调整为8170.35m²，7号地块地下室总建筑面积由36343.12m²调整为36673.92m²；3号楼地下室机动车位数由253个调整为268个，5号楼地下室机动车位数由206个调整为192个，7号地块地下室机动车位总数由995个调整为996个，其中微型车位总数17个调整为18个，除微型车位外的机动车位总数为978个不变，满足规划总平地下室机动车停车位数978个的要求；3号楼地下室非机动车位数由361个调整为353个，7号地块地下室非机动车位总数由1150个调整为1142个，满足规划总平地下室非机动车停车位数1142个的要求。

    二、3号楼调整内容：根据消防登高要求，调整一层社区综合服务设施范围；主楼北面裙房进深减小，南面裙房进深加大；根据地下室方案调整，调整一层地下室出地面风井位置；优化调整二层平面住宅南面出入口上方雨篷出挑开间长度及样式；根据《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）要求，屋顶合用的消防电梯机房调整为2个独立的消防电梯机房。3号楼地下室建筑面积由8092.3m²调整为8631.17m²，地上总建筑面积为27651.35m²不变，不计容建筑面积由8546.38m²调整为9085.25m²，计容建筑面积为27197.27m²不变，总建筑面积由35743.65m²调整为36282.52m²。

    三、5号楼调整内容：根据地下室方案调整，调整一层地下室出地面风井位置；优化调整二层平面住宅南面出入口上方雨篷出挑开间长度及样式；根据结构超限审查意见优化调整结构柱网；优化调整左单元电梯井尺寸及墙厚；优化调整十七层、三十四层避难层核心筒、通道、设备用房平面布局；根据《建筑防火通用规范》（GB55037-2022）要求，屋顶合用的消防电梯机房调整为3个独立的消防电梯机房，屋顶设备用房相应调整。5号楼地下室建筑面积由8378.42m²调整为8170.35m²，地下室出地面风井、楼梯间面积由31.53m²调整为33.25m²，住宅建筑面积由41923.28m²调整为41921.56m²，架空公共开敞休闲空间建筑面积由591.45m²调整为593.31m²，避难层不计容建筑面积由1466.74m²调整为1425.32m²，地上总建筑面积由44013m²调整为43973.44m²，不计容建筑面积由10436.61m²调整为10188.98m²，计容面积建筑面积为41954.81m²不变，总建筑面积由52391.42m²调整为52143.79m²。

    四、总平面图调整：根据地下室方案调整优化调整5号楼西面非机动车坡道出入口位置；楼栋号调整：6号楼调整为4号楼；5号楼北侧车行道路及消防扑救面调整至建筑南侧；4号楼东北角增加室外专用消防钢楼梯；地面机动车位及非机动车位位置调整。

    五、5号楼总面积指标调整：地下室总建筑面积由16470.72m²调整为16801.52m²，地下室出地面风井、楼梯间面积由40.68m²调整为42.4m²，住宅建筑面积由68782.48m²调整为68780.76m²，社区综合服务设施建筑面积为328.92m²不变，架空公共开敞休闲空间建筑面积由1045.53m²调整为1047.39m²，避难层不计容建筑面积由1466.74m²调整为1425.32m²，地上总建筑面积由71664.35m²调整为71624.79m²，不计容建筑面积由18982.99m²调整为19274.23m²，计容面积建筑面积为69152.08m²不变，总建筑面积由88135.07m²调整为88426.31m²。

    六、除以上内容调整外，其余不变。

修改后的荣和天筑7号地块3号楼及地下室、5号楼及地下室规划设计方案内容满足2024年4月17日批准通过的规划总平面图、相关国家规范及《柳州市城乡规划管理技术规定》要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将荣和天筑7号地块3号楼及地下室、5号楼及地下室规划的规划设计方案进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2024年7月6日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2024年7月6日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：荣和天筑项目建设地
                中山东路24号大门两侧公示栏
              网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn

    公示时间：2024年6月7日至2024年7月6日

    听证时间：2024年7月8日（星期一）下午3点30分

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）

    听证会主持人：叶炜婷
    听证员：      汪子钰
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2024年6月7日        

7号地块3号楼及地下室

7号地块5号楼及地下室