“和顺江山”规划总平及建筑设计方案调整公示

规 划 通 告

    广西柳和房地产开发有限公司建设位于柳州市河东路以北桂中大道延长线以西地块的“和顺江山”项目规划总平（2022—299）于2022年11月8日经我局批准；和顺江山项目1#、2#、3#楼及地下室（建字第450200202200494号），和顺江山4#、5#楼及地下室（建字第450200202300095号），和顺江山6#、7#楼及地下室、1号大门（建字第450200202300094号），和顺江山8#楼、幼儿园（建字第450200202200492号），和顺江山9#、10#楼及地下室（建字第450200202200493号），和顺江山11#楼及地下室（建字第4502002024GG0038481号），和顺江山14#楼及地下室（建字第4502002023GG0052322号），和顺江山15#楼及地下室（建字第4502002023GG0095379号），和顺江山16#、17#楼及地下室、2#大门（建字第4502002023GG0036378号），分别于2022年11月10日、2023年3月30日、2023年3月30日、2022年11月9日、2022年11月9日、2024年3月29日、2023年10月24日、2023年11月22日、2023年9月22日经我局批准。现广西柳和房地产开发有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对“和顺江山”项目规划总平图及1—7#、9—11#、14—17#楼及幼儿园和大门规划设计方案进行调整。

一、规划总平面图调整内容为：

（一）C-7-3地块

1.综合楼西侧7m宽公共道路调整为5.5m；并在南侧增加一条4米宽车行道路。

2.综合楼西侧17个机动车停车位调整16个机动车停车位，减少1个车位；并在西南角新增2个机动车停车位。

3.邻里中心北侧5个机动车停车位调整为4个机动车停车位，减少1个车位；并将西南角的2个机动车停车位挪至东南角。

调整前后总车位数不变调整前后该地块总建筑面积保持不变，总计容面积保持不变，不计容建筑面积保持不变。

（二）C-7-6地块

1.3#楼首层消防控制室调整至负一层消防安防设备间。

2.地块南侧1号大门新增建筑正负零标高，门岗计算面积，面积计入物业管理用房。

3.优化完善调整小区东侧出入口形式；并新增大门构架。

4.2#—4#、7#楼北侧分别增设一部地下室出地面疏散楼梯。

5.优化调整居民健身场所位置及小区景观，调整后健身场所面积由596.36调整至576.3，减少20.06，满足设计指标要求。

6、将小区内部1#、2#楼北侧行道路由6米调整为4米；7#楼北侧车行道路局部由4米调整为5.5米。

7.优化调整4#、5#、6#楼商铺前场地标高。

8.3#楼东侧23个机动车停车位调整为20个，减少3个车位；4#楼东侧29个机动车停车位调整为31个，增加2个车位；6#楼南侧30个机动车停车位调整为32个，增加2个车位；7#楼南侧11个机动车停车位调整为10个，减少1个车位。

9.1#、2#楼北侧30个机动车停车位挪至6#、7#楼北侧；1#、2#楼北侧地面非机动车停车位挪至7#楼西北侧，非机动车位面积由1015.38调整至986.4，减少28.98，满足设计指标要求。

10.取消3#楼首层65平方米的消防控制室，计容面积减少65平方米；3#楼大堂扩大，计容面积增加15平方米；4#楼大堂扩大，计容面积增加50平方米。

11.优化完善负一层和负二层的地库范围线，地下车库建筑面积由32356.50平方米调整为30544.80平方米，不计容面积减少1811.70平方米；优化调整架空层轮廓，架空层建筑面积由2164.33平方米调整为2123.87平方米，不计容面积减少40.46平方米；补充表达避难层，不计容面积增加894.52平方米。

C-7-6地块主要技术经济指标对比表

（三）C-8-1地块

1.2号大门新增建筑正负零标高、建筑高度标注。

2.优化调整幼儿园活动场地布局、门岗位置及出入口形式。

3.在11#楼西侧新增一部地下室出地面疏散楼梯。

4.17#楼北侧地下非机动车出入口调至17#与9#楼裙房交接处。

5.优化完善居民健身场所位置及小区景观，调整后健身场所面积由1073.89平方米调整至1031.99平方米，减少41.9平方米，满足设计指标要求。

6.小区西侧、北侧车行道路由5.5米调整为4米。

7.优化调整11#、13#、14#、17#楼正负零标高及周边竖向。

8.将13#、14#楼北侧地面非机动车停车位挪至16#楼南侧，调整后非机动车位面积由1670.74平方米调整至1665.99平方米，减少4.75平方米，满足设计指标要求。

9.优化调整负一层和负二层的地库范围线，地下车库建筑面积由52996.68平方米调整为49405.52平方米，不计容面积减少3591.16平方米。

C-8-1地块技术经济指标对比表

（四）C-10-2地块、C-11-1地块本次无调整。

（五）项目调整前后总经济指标详见下表

总技术经济指标对比表

二、规划方案调整内容为：

（一）和顺江山1#、2#、3#楼及地下室：

1.调整1#、2#、3#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.楼南面阳台局部分色由棕色改为米白色。

3.取消3#楼商业空调机位，并调整局部造型柱宽度。

4.3#楼首层大堂平面局部调整，首层消防控制室取消，消防控制室面积减少65平方米，首层大堂增加15平方米。

5.经以上调整，1#、2#楼总建筑面积无变化，3#楼计容建筑面积由18217.92平方米调整为18167.92平方米。

（二）和顺江山4#、5#楼及地下室

1.调整4#、5#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.4#楼南面阳台局部分色由棕色改为米白色。

3.取消4#、5#楼商业空调机位，调整局部造型柱宽度。

4.4#楼首层大堂平面局部调整，首层大堂增加50平方米。

5.经以上调整，5#楼总建筑面积无变化，4#楼计容建筑面积由17238.89平方米调整为17288.89平方米。

（三）和顺江山6#、7#楼及地下室、1号大门

1.调整6#、7#楼入户门廊装饰柱及二层雨篷造型。

2.取消6#、7#楼商业空调机位，调整局部造型柱宽度。

3.调整1号大门外立面造型。

4.经以上调整，6#楼、7#楼、1号大门总建筑面积无变化。

（四）和顺江山8#楼、幼儿园

1.幼儿园首层厨房减少面积，增加教师办公室。

2.幼儿园首层大厅东侧贴临的教师值班室改为接待室。

3.幼儿园二层园长室和财务室更改为教师办公室。

4.经以上调整8#楼、幼儿园总建筑面积无变化。

（五）和顺江山9#、10#楼及地下室

1.调整9#、10#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.10#楼南面阳台局部分色由棕色改为米白色。

3.经以上调整，9#、10#楼总建筑面积无变化。

（六）和顺江山11#楼及地下室

1.调整11#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.经以上调整，11#楼总建筑面积无变化。

（七）和顺江山14#楼及地下室

1.调整14#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.14#楼南面阳台局部分色由棕色改为米白色。

3.经以上调整，14#楼总建筑面积无变化。

（八）和顺江山15#楼及地下室

1.调整15#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.15#楼南面阳台局部分色由棕色改为米白色。

3.经以上调整，15#楼总建筑面积无变化。

（九）和顺江山16#、17#楼及地下室、2#大门

1.调整16#、17#楼入户门廊首层装饰柱及二层雨篷造型。

2.16#楼南面阳台局部分色由棕色改为米白色。

3.取消16#、17#楼商业空调机位，调整局部造型柱宽度。

4.调整2号大门外立面造型。

5.经以上调整，16#楼、17#楼、2号大门总建筑面积无变化。

三、除以上调整外不涉及其他内容调整。

修改后的和顺江山项目1—7#、9—11#、14—17#楼及幼儿园和大门规划设计方案内容满足现公示的调整后的规划总平面图、相关国家规范及柳州市城乡规划管理技术规定要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将和顺江山项目规划总平图及1—7#、9—11#、14—17#楼及幼儿园和大门规划设计方案进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2024年12月22日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

听证会参加人员应于2024年12月22日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点：城中区河东路以北桂中大道延长线以西地块
              （和顺江山项目所在地）
              中山东路24号大门两侧公示栏

网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn

公示时间：2024年11月22日至2024年12月22日

听证时间：2024年12月23日（星期四）上午9点30分

听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）

听证会主持人：周  剑
    听证员：      汪子钰
    记录员：      谢涵彬

特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2024年11月22日