“大唐观邸”规划设计条件、规划总平及建筑设计方案调整公示

规 划 通 告

    广西三门江置业投资有限公司建设位于桂柳路以南滨江路以西的大唐观邸项目规划总平图（2024-080#）曾于2024年6月12日经我局批准。现广西三门江置业投资有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对大唐观邸项目规划设计条件、规划总平面图，18#、19#、20#、21#、22#、23#楼规划设计方案及部分建设工程规划许可证内容进行调整。

    一、规划设计条件调整内容为：

    B地块“住宅配套机动车停车位不少于1.5车位/户”调整为“住宅配套机动车停车位不少于1.2车位/户（车位标准以小型车位作为1.0当量进行计算，如采用小型车位+微型车位的设计形式，微型车位不超过总车位数的20%，微型车位的换算系数为0.7）”。

    二、规划总平面图，18#、19#、20#、21#、22#、23#楼规划设计方案及部分建设工程规划许可证调整内容为：

    （一）调整B地块地下室范围线。

    （二）调整B地块出地面风井。

    （三）取消21#楼东侧出地面楼梯间（有顶盖）。

    （四）调整经济技术指标表。

    1、总经济技术指标调整：总建筑面积由280816.70㎡调整为276483.63㎡。计容建筑面积由187471.34㎡调整为187468.09㎡，其中住宅总建筑面积由183119.2㎡调整为183112.06㎡，商业总建筑面积由2479.60㎡调整为2483.65㎡；不计容建筑面积由93345.39㎡调整为89015.54㎡，其中地下室总建筑面积由91840.04㎡调整为87518.41㎡；机动车总停车位由2694个调整为2549个。建筑占地面积由14535.01㎡调整为14602.57，建筑密度由19.38%调整为19.47%。

    2、B地块经济技术指标调整：总建筑面积由73615.39㎡调整为69282.32㎡。计容建筑面积由48307.32㎡调整为48304.10，其中住宅总建筑面积由47390.18㎡调整为47383.01㎡，商业总建筑面积由633.43㎡调整为637.38㎡；不计容建筑面积由25308.07㎡调整为20978.22㎡，地下室面积由24710.04㎡调整为20388.41㎡，机动车总停车位由736个调整为591个；建筑占地面积由3377.04㎡调整为3444.60㎡，建筑密度由17.21%调整为17.55%。

    （五）18#楼负一负二层西侧地下室外轮廓调整，地下室内负一层下至负二层的汽车坡道调整，部分标准车位调整为微型车位，调整地上一层风井位置，调整“社区综合服务设施用房”出入口。19、20#楼地下室范围线调整，部分标准车位调整为微型车位，调整地上一层风井位置。21#地下室范围线调整，部分标准车位调整为微型车位或增加微型车位，调整地上一层风井位置，取消一层楼梯间。22#、23#楼取消地下二层；

    （六）18#、19#楼及地下室、大门架空构架（建字第：450200202300065号）建设工程规划许可证调整：总建筑面积由23278.84㎡调整为23354.29㎡，地上建筑面积由15924.72㎡调整为15937.33㎡，地下室建筑面积由7354.12㎡调整为7416.96㎡，计容面积由15779.21㎡调整为15796.81㎡，不计容面积由7442.26㎡调整为7557.48㎡；

    （七）大唐观邸20#、21#楼及地下室（建字第：450200202300066号）建设工程规划许可证调整：总建筑面积由25555.71㎡调整为25043.48㎡，地上建筑面积由16970.96㎡调整为16946.91㎡，地下室建筑面积由8584.75㎡调整为8096.57㎡，计容面积由16758.17㎡调整为16373.35㎡，不计容面积由8797.54㎡调整为8215.97㎡；

    （八）大唐观邸22#、23#楼及地下室（建字第：450200202300067号）建设工程规划许可证调整：总建筑面积由24198.94㎡调整为20974.71㎡，地下室建筑面积由8189.27㎡调整为4965.04㎡，不计容面积由8429㎡调整为5204.77㎡；

    （九）除上述调整外，项目容积率、绿地率指标及其他规划内容均不变。

    以上规划设计条件调整的必要性和总平图、建筑方案及建设工程规划许可证调整的合规性已经我局初步审查。

    根据《中华人民共和国城乡规划法》《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将广西三门江置业投资有限公司“大唐观邸项目”项目规划调整内容（包括涉及的规划设计条件调整内容）进行批前公示，征求利害关系人意见。

    相关利害关系人对上述调整内容的意见可通过书面方式提出。书面意见请于2025年3月20日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2025年3月20日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：桂柳路以南滨江路以西（大唐观邸）
                中山东路24号大门两侧公示栏
              网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn

    公示时间：2025年3月14日至2025年3月20日

    听证时间：2025年3月24日（星期一）下午3点30分

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）

    听证会主持人：周  剑
    听证员：      刘喆杲
    记录员：      覃献参

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2025年3月14日