“君汇睿府”规划总平及建筑设计方案调整公示

规 划 通 告

    柳州市润沙置业有限公司建设位于柳北区白沙路33号的“君汇睿府”项目规划总平面图于2022年11月7日经我局批准；君汇睿府8#楼及地下室、9#楼（建字第450200202300019号）于2023年1月18日经我局批准。现柳州市润沙置业有限公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对“君汇睿府”项目规划总平面图、8#楼及地下室、9#楼建筑设计方案进行调整。

    一、规划总平面图调整内容

    1．调整8号楼住宅户型，由单单元调整为双拼单元，层数由30层调整为25层，建筑高度由91米调整为76米。

    2．调整9号楼轮廓线。

    3．调整地面机动停车位及非机动停车位，仅调整位置，数量不变。

    4．农贸市场东北侧场地内标高由91.40修改为91.50，农贸市场东南侧场地内标高由91.40修改为91.50。

    5．优化1#楼南面、北面和8#楼北面场地道路，道路宽度不变，转弯半径不小于12m，满足消防要求。

    6．2#楼屋面东侧围墙往西外扩4.3米。

    7．修改5#楼东南角地下室出地面楼梯间轮廓。

    8．1#楼非机动车坡道位置由东北入口处调整至东南入口处。

    9．将小区人行主入口的门卫室位置往西移动5.5米。

    10．经济技术指标调整：

    （1）总建筑面积由121828.92㎡调整为123016.73㎡。

    （2）总计容建筑面积不变。

    住宅计容面积由62488.92㎡调整为62959.87㎡；

    商业面积由1750.0㎡调整为1458.05㎡。

    （3）不计容总建筑面积由35948.0㎡调整为36277.76㎡。

    架空居民健身场所面积由179.0㎡调整为186.18㎡；

    架空绿化面积由198.0㎡调整为217.34㎡；

    不计容建筑面积增加8#住宅楼出屋面楼梯间、电梯机房、风机房面积109.76㎡。

    （4）住宅总套数由558套调整为538套，居住人数由1786人调整为1722人。

    （5）车位数调整。

    机动车总停车位由760个调整为738个；地下停车位由694个调整为672个。非机动车停车位由2499个调整为2443个；地下非机动车停车位由1428个调整为1372个。

    11．除以上内容调整外，其余不变。

    二、建筑设计方案调整内容：

    1．优化8#楼住宅户型，增加阳台总投影面积，单个户型阳台占比增大，经济指标根据调整的户型相应调整，调整后的户型及指标详见公示图纸。

    2．9#楼商业建筑轮廓减小，由75.401m×31.90m调整为65.977m×28.978m，经济指标相应调整，具体详见详见公示图纸。

     三、除以上调整外不涉及其他内容调整。

    修改后的君汇睿府项目8#楼及地下室、9#楼建筑设计方案内容满足现公示的调整后的规划总平面图、相关国家规范及《柳州市城乡规划管理技术规定》要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将柳州市润沙置业有限公司拟调整的君汇睿府规划总平面图及君汇睿府8#楼及地下室、9#楼的建筑设计方案进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年6月3日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2025年6月3日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：柳北区白沙路33号（君汇睿府）项目所在地
                中山东路24号大门两侧公示栏
              网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn

    公示时间：2025年5月27日至2025年6月2日。

    听证时间：2025年6月4日（星期三）上午10点30分。

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会主持人：周剑
    听证员：      刘喆杲
    记录员：      谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2025年5月27日        

规划总平面图-调整前	规划总平面图-调整后
8#楼_一层平面图-调整前	8#楼_一层平面图-调整后
8#楼_二层平面图-调整前	8#楼_二层平面图-调整后
8#楼_三～三十层平面图-调整前	8#楼_三～二十五层平面图-调整后
8#楼_屋面层平面图-调整前	8#楼_屋面层平面图-调整后
8#楼_立面图、1-1剖面图-调整前	8#楼_立面图、1-1剖面图-调整后
9#楼_一层平面图、屋面层平面图、立面图、1-1剖面图-调整前	一层平面图、屋面层平面图、立面图、1-1剖面图-调整后