“中房中新府”规划总平及规划设计方案调整公示

规 划 通 告

    柳州市房地产开发有限责任公司开发建设位于北部生态新区石碑坪工业园东侧部分地块的“中房中新府”小区规划总平图曾于2024年6月11日经我局批准；中房中新府一期（1#楼、2#楼、3#楼、4#楼、5#楼及地下室，14#楼幼儿园，18#连廊，围墙）建设工程规划许可证（建字第450200202200003号）、中房中新府二期（6~13#楼及地下室；15#垃圾转运站，16#门卫室、17#连廊）建设工程规划许可证（建字第450200202300016号），分别于2022年1月5日、2023年1月13日经我局批准。现柳州市房地产开发有限责任公司根据实际开发建设需要向我局提出申请，拟对“中房中新府”小区规划总平图及1#楼、2#楼、11#楼、12#楼及地下室规划设计方案进行调整。

    一、规划总平面图调整内容

    （一）16#楼门卫室位置西移8米。

    （二）重新优化1#楼、2#楼、11#楼、12#楼首层公建配套用房位置及面积：

    社区居家养老服务用房由1#楼、12#楼调至2#楼、12#楼，建筑面积由404.69㎡调整为404.65㎡；物业管理用房由1#楼、11#楼调至2#楼、11#楼、12#楼，建筑面积由650.78㎡调整为649.53㎡；社区综合服务设施由1#楼调至1#楼、11#楼、12#楼，建筑面积由560.4㎡调整为563.57㎡；老年活动中心由1#楼调至1#楼、11#楼，建筑面积由200㎡调整为212.54㎡；青少年活动中心由2#楼调至2#楼、12#楼，建筑面积由200㎡调整为206.47㎡；商业服务用房（含烟道）由2#楼、11#楼、12#楼调至1#楼、2#楼、11#楼、12#楼，建筑面积由2370.95㎡调整为2367.33㎡。调整后满足出让宗地规划条件要求。

    （三）重新优化非机动车停车位位置及数量。一期地上非机动车停车位数量由1468个调整为1422个，二期地上非机动车停车位数量由362个调整为408个，地上非机动车停车位总数量不变；一期地下非机动车停车位数量由1095个调整为1045个，二期地下非机动车停车位数量由1490个调整为1540个，地下非机动车停车位总数量不变。

    （四）按深化后的方案蓝图重新核算项目总平面图指标，项目总建筑面积由321457.48㎡调整为321226.44㎡，减少231.04㎡；总计容面积由212885.88㎡调整为212654.84㎡，减少231.04㎡。调整后项目容积率、建筑密度、绿地率均不变。

    二、规划设计方案调整内容

    （一）重新优化1#楼、2#楼、11#楼、12#楼首层公建配套用房位置及面积：社区居家养老服务用房由1#楼（201.39㎡）、12#楼（204.69㎡）调整至2#楼（311.15㎡）、12#楼（93.50㎡），共计404.65㎡；物业管理用房由1#楼（162.66㎡）、11#楼（490.78㎡）调整至2#楼（118.01 ㎡）、11#楼（337.59㎡）、12#楼（193.93㎡），共计649.53㎡；社区综合服务设施由1#楼（562.40㎡）调整至1#楼（150.90㎡）、11#楼（234.98㎡）、12#楼（177.69㎡），共计563.57㎡；老年活动中心由1#楼（201.74㎡）调整至1#楼（129.99㎡）、11#楼（82.55㎡），共计212.54㎡；青少年活动中心由2#楼（200.12㎡）调整至2#楼（81.67㎡）、12#楼（124.80㎡），共计206.47㎡；商业服务用房（含烟道）由2#楼、11#楼、12#调整至1#楼、2#楼、11#楼、12#楼，建筑面积由2370.95㎡ 调整为2367.33㎡。

    （二）1#楼地下非机动车停车位数量由1095个调整为1045个；11#楼、12#楼地下非机动车停车位数量由1490个调整为1540个，地下非机动车停车位总数量不变。

    （三）本次规划设计方案调整为公建配套用房平面布局调整，不涉及建筑平面尺寸调整，1#楼、2#楼、11#楼、12#楼的楼栋总建筑面积、总计容面积、不计容面积均未调整。

    三、除以上调整外不涉及其他内容调整

    修改后的中房中新府1#楼、2#楼、11#楼、12#楼及地下室规划设计方案内容满足现公示的调整后的规划总平面图、相关国家规范及《柳州市城乡规划管理技术规定》要求。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定，现按有关程序将中房中新府项目规划总平图及1#楼、2#楼、11#楼、12#楼及地下室规划设计方案进行公示，征求利害关系人意见，并召开听证会。

    相关利害关系人对上述调整方案的意见，可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2025年8月21日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科（联系电话：0772-2825345，地址：柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会参加人员应于2025年8月21日前向市自然资源和规划局提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明，并准时参加听证会，对听证会主持人员组成有异议的，应在会前提出。参加听证会的共同利害关系人人数较多的，应选取代表作为发言人，其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

    公示地点：“中房中新府”项目所在地；
              中山东路24号大门两侧公示栏；
              网站：http://lz.dnr.gxzf.gov.cn。

    公示时间：2025年8月15日至2025年8月21日。

    听证时间：2025年8月22日（星期五）下午3点30分。

    听证地点：柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室（柳州市高新一路北一巷7号）。

    听证会主持人：赖豪昆
    听证员：文博
    记录员：谢涵彬

    特此通告！

柳州市自然资源和规划局    
2025年8月15日