远程报件输入模板及填报规范

远程报件输入模板及填报规范

一、转移登记电子表格填报规范

该业务主要由房开进行批量申请，房开根据规范，利用模版进行申请信息填报，电子表格填报完成后以“20170703转移登记（简写房开名称+简写楼盘名称+件数）”（20170703为提交日期）格式命名电子表格提交。

该业务流程excel一共有4个tab（表格，分别是：项目单元信息、国有建设用地使用权-房屋所有权登记信息、国有建设用地使用权-房屋所有权义务人、国有建设用地使用权-房屋所有权权利人）要填写，如下图：

注意：表格名称及每个表格的第一行禁止修改，整个EXCEL除下拉框的列（如：持证方式、证件类型、性别、权利人类型、共有方式），其他所有列都是文本格式。

（一）项目单元信息

（1）必填列：项目标识、项目名称、坐落、是否多个单元一本证、不动产单元号。

（2）项目标识说明：项目的身份标识码，从1开始，一个不同的项目标识就代表创建一个项目，比如第一个项目就写1，第2个项目就写2，依次排下来。如下图：

（3）项目名称说明：受理项目的项目名称，要求，新权利人+一个空格+坐落，如果有多个权利人用“、”隔开，如下图：

（4）是否多个单元一本证说明：“是”表示一个项目多个单元的情况下只发一本证，“否”表示每个单元都发一本证，转移登记统一填“否”。

（5）不动产单元号：根据不动产登记中心给的不动产单元号填写，一个单元对应一个不动产单元号，这个不动产单元号就是这个单元的身份标识，唯一不重复，请填对，不然创建项目里面的单元就会错误。（涉及的不动产单元号可在登记中心受理科绿色通道窗口拷贝）

（二）国有建设用地使用权-房屋所有权登记信息

这个表格是填写房屋所有权信息

（1）必填列：项目标识、不动产单元号、坐落、权利起始时间、权利结束时间、取得价格、持证方式。

（2）项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3）不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4）持证方式说明：分别持证：一个人一本证；共同持证：共同拿一本证。

（5）权利起始时间、权利结束时间：填土地使用权起始时间和结束时间。

（6）登记原因、附记留空。

（三）国有建设用地使用权-房屋所有权义务人

该表格填写的内容是义务人（即卖方）相关信息。

（1）必填列：项目标识、不动产单元号、坐落、权利人名称、证件类型、证件号、权利人类型

（2）项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3）不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4）其他的按资料如实填写，不是必填项没数据可以不填。

（四）国有建设用地使用权-房屋所有权权利人

该表格是填写房屋所有权人（即买方）相关信息。

（1）必填列：项目标识、不动产单元号、权利人名称、证件类型、证件号、性别、权利人类型、共有方式。

（2）项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3）不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4）其他的按资料如实填写，不是必填项没数据可以不填。

（5）如果一个项目有多个权利人，可以多插入行，项目标识、不动产单元号保持一致，如下图：第2个项目有2个权利人：李五和李四，共有方式应都按产权人意愿选择共同共有或者按份共有，共同共有在行最后还要选择是否持证人，按份共有还需填写权利比例，是否持证人。

二、预告+预抵押合并登记

该业务主要由银行进行批量申请，银行根据规范，利用模版进行申请信息填报，电子表格填报完成后以“20170703预告+预抵押合并登记（简写银行名称+简写楼盘名称+件数）”（20170703为提交日期）格式命名电子表格提交。

这个业务流程excel一共有6个tab要填写，如下图：

1、 项目单元信息

注意：整个EXCEL排除下拉框的列，其他所有列都是文本格式。

（1）必填列：项目标识、项目名称、是否多个单元一本证、不动产单元号。

非必填列：坐落、房号，这2列是为了方便查询、对比数据用，可以不填。

（2）项目标识说明：项目的身份标识码，从1开始，一个不同的项目标识就代表创建一个项目，比如第一个项目就写1，第2个项目就写2，依次排下来；如果一个项目里面有多个单元，该项目的项目标识就写一样，比如，项目2里面有3个单元，就有3行的项目标识是2。如下图：

（3）项目名称说明：受理项目的项目名称，要求，新预告权利人+一个空格+坐落，如果有多个权利人用“、”隔开，如果是多个单元就在项目名称最后加“等x套”，如下图：

（4）是否多个单元一本证说明：“是”表示一个项目多个单元的情况下只发一本证，“否”表示每个单元都发一本证。

（5）不动产单元号：根据不动产登记中心给的不动产单元号填写，一个单元对应一个不动产单元号，这个不动产单元号就是这个单元的身份标识，唯一不重复，请填对，不然创建项目里面的单元就会错误。

2、 商品房预告登记系统：

这个表格是填预告权利信息

（1） 必填列：项目标识、不动产单元号、持证方式。

（2） 项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3） 不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4） 持证方式说明：分别持证：一个人一本证；

共同持证：共同拿一本证。

（5） 其他列不要求必填，但是有数据最好填齐全。

3、抵押权预告登记信息

这个表格是填写抵押权信息。

（1）必填列：项目标识、不动产单元号、债权起始时间、债权结束时间、抵押方式、被担保债权数额(最高债权数额)、债权单位

（2） 项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3）不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4）其他的按资料如实填写，不是必填项没数据可以不填。

4、商品房预告登记义务人

这个表格填写义务人信息。

（1）必填列：项目标识、不动产单元号、权利人名称、证件类型、证件号权利人类型

（2）项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3）不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4）其他的按资料如实填写，不是必填项没数据可以不填。

如果一个项目有多个义务人，可以多插入行，项目标识、不动产单元号保持一致，如下图：第4个项目有义务人开发商和开发商22。

5、商品房预告登记权利人

这个表格是填写房屋所有权人信息

（1） 必填项：项目标识、不动产单元号、权利人名称、证件类型、证件号、性别、权利人类型、共有方式。

（2） 项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3） 不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4） 其他的按资料如实填写，不是必填项没数据可以不填。

如果一个项目有多个权利人，可以多插入行，项目标识、不动产单元号保持一致，如下图：第3个项目有2个权利人：赵四和孙七,共有方式应都按产权人意愿选择共同共有或者按份共有,共同共有在行最后还要选择是否持证人，按份共有还需填写权利比例，是否持证人。

6、抵押权预告登记权利人

这个表格是填写抵押权人信息

（1）必填列：项目标识、不动产单元号、权利人名称、证件类型 证件号、性别、权利人类型 、共有方式

（2） 项目标识说明：和项目单元信息表格里面的项目标识保持一致。

（3） 不动产单元号说明：和项目单元信息表格里面的不动产单元号填写保持一致。

（4） 其他的按资料如实填写，不是必填项没数据可以不填。

（5） 如果一个项目有多个权利人，可以多插入行，项目标识、不动产单元号保持一致，如下图：第4个项目有2个权利人：银行6和银行666。