序号	土地类型	面积（公顷）	占总面积的比例
1	耕地	4862.39	25.52%
2	园地	1319.74	6.93%
3	林地	11858.22	62.25%
4	坑塘水面	917.17	4.81%
5	草地	0.67	0.004%
6	其他农用地（农村道路、设施农用地）	92.24	0.48%
合计		19050.43	100%

二、地价内涵

农用地基准地价是指柳州市政府根据需要针对农用地不同级别或不同均质地域，按照不同利用类型，分别评估确定的某一估价期日的平均价格。本次2019年柳州市市区国有农用地基准地价的评估用途主要为耕地、园地、林地、坑塘水面四种用地类型，具体基准地价内涵如下：

1.耕地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中，在正常市场条件，基准作物设定为蔬菜类（如空心菜、生菜、菜花类等蔬菜），土地估价期日为2019年3月31日，土地使用年期为50年的完整国有土地使用权平均价格。

2.园地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、水源供给有保障，宗地内土地平整、有基本的排水与灌溉设施，在正常市场条件，基准作物设定为柑橘、葡萄，土地估价期日为2019年3月31日，土地使用年期为50年的完整国有土地使用权平均价格。

3.林地：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路，在正常市场条件，基准作物设定为尾叶桉、杉树、松树，土地估价期日为2019年3月31日，土地使用年期为50年的完整国有土地使用权平均价格。

4. 坑塘水面：土地级别的平均开发程度宗地红线外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状规则，在正常市场条件，基准作物设定为四大家鱼，土地估价期日为2019年3月31日，土地使用年期为50年的完整国有土地使用权平均价格。

表1-2 2019年柳州市市区国有农用地基准地价内涵表

国有农用地类型	耕地、园地、林地、坑塘水面
土地使用权类型	国有农用地出让使用权价格
土地使用年期	50年
基准作物	耕地	蔬菜类（如空心菜、生菜、菜花类等蔬菜）
	园地	柑橘、葡萄
	林地	尾叶桉、杉树、松树
	坑塘水面	四大家鱼
基本设施状况	耕地	宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中。
	园地	宗地外通路、水源供给有保障，宗地内土地平整、有基本的排水与灌溉设施。
	林地	宗地外通路，宗地内集材道路。
	坑塘水面	宗地外通路、通电、水源供给补充有保障，宗地内大小适中、形状规则。
估价期日	2019年3月31日

第二章基准地价成果

一、各用途基准地价一览表

表2-1 2019年柳州市市区国有农用地基准地价成果表

级别	耕地		园地		林地		坑塘水面
级别	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡	万元/亩	元/㎡
一级	7.33	110	6.40	96	4.00	60	7.67	115
二级	6.33	95	5.67	85	3.47	52	6.47	97
三级	5.13	77	4.73	71	3.13	47	5.33	80
四级	3.87	58	3.53	53	2.67	40	4.00	60

二、各用途基准地价级别面积统计

本次土地面积统计采用公顷为单位，保留两位小数，各级别面积量算结果见下表。

表2-2 2019年柳州市市区国有农用地基准地价级别面积统计表单位：公顷

类型	一级	二级	三级	四级	总计
耕地	527.35	335.59	2186.2	1813.25	4862.39
园地	196.15	156.06	833.6	133.93	1319.74
林地	1202.99	2755.26	4531.36	3368.61	11858.22
坑塘水面	298.31	296.32	159.08	163.46	917.17

三、级别分布情况

结合柳州市市区实际情况及国有农用地质量状况，将国有农用地(包括耕地、园地、林地、坑塘水面）划分为四个级别。

（一）耕地

一级国有耕地：土地自然质量好、区位条件优越，主要分布于柳州市中心城区、太阳村镇。该级别所处地区交通便利，临近农贸市场，区位条件优越；且地势平坦，土壤肥力较高。

二级国有耕地：主要分布于柳州市长塘镇、沙塘镇、三门江林场。该级别耕地临近中心城区，自然因素一般，区位因素较优，交通条件较优。

三级国有耕地：主要分布于柳州市石碑坪镇、雒容镇等市区北面、东北面的山地丘陵。该级别耕地远离中心城区，自然因素一般，区位因素一般，交通条件一般。

四级国有耕地：主要分布于柳州市洛满镇、流山镇、里雍镇、白沙镇。该级别耕地远离中心城区，自然因素一般，区位因素较差，交通条件较差。

（二）园地

一级园地：本次柳州市市区国有农用地级别划分中一级园地集中分布在中心城区范围内，该区域地势平坦，交通条件较好、水资源充足，生态环境、利用效益在园地中最优。

二级园地：主要分布于柳州市沙塘镇、长塘镇、三门江林场。该级别临近中心城区，自然因素一般，区位因素较优，交通条件较优。

三级园地：主要分布于柳州市石碑坪镇、雒容镇等市区东面、东北面的山地丘陵。该级别远离中心城区，自然因素一般，区位因素一般，交通条件一般。

四级园地：主要分布于柳州市洛满镇、流山镇、里雍镇、白沙镇。该级别远离中心城区，自然因素一般，区位因素较差，交通条件较差。

（三）林地

一级林地：土地自然质量好、区位位置优越，主要分布在中心城区。该级别林地靠近中心城镇，交通便利，临近市场，区位条件好，地势相对平坦、坡度较小，经济与观赏价值较好。

二级林地：主要分布于柳州市沙塘镇、长塘镇、三门江林场。该级别临近中心城区，自然因素一般，区位因素较优，交通条件较优。

三级林地：主要分布在柳州市市区石碑坪镇、雒容镇等市区东面、东北面的山地丘陵。该级别林地的区位、交通条件相对较差；土壤肥力一般，路网密度较低，单位土地经济效益差。

四级林地：主要分布于柳州市洛满镇、流山镇、里雍镇、白沙镇。该级别远离中心城区，自然因素一般，区位因素较差，交通条件较差。

（四）坑塘水面

一级坑塘水面：该级别坑塘水面靠近中心城镇，交通便利，区位条件优越，临近市场，经济效益高，且地势相对平坦、水资源充沛。

二级坑塘水面：主要分布于柳州市沙塘镇、长塘镇、三门江林场。该级别临近中心城区，自然因素一般，区位因素较优，交通条件较优。

三级坑塘水面：该级别坑塘水面主要分布于石碑坪镇、雒容镇等北部、东北部山地丘陵区域内，远离中心城镇、农贸市场和主干道，区位、交通条件相对较差。

四级塘水面：主要分布于柳州市洛满镇、流山镇。该级别远离中心城区，自然因素一般，区位因素较差，交通条件较差。

第三章基准地价修正体系及成果应用

一、地价影响因素修正

表3-1 柳州市市区国有农用地一级耕地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	无侵蚀现象	基本无侵蚀现象	有一定侵蚀现象	侵蚀现象较严重	侵蚀现象严重
		土壤厚度（cm）	≥100	80～100	60～80	40～60	＜40
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥30	25～30	20～25	15～20	≤15
		剖面构型	通体壤、壤砂壤	壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘	粘砂粘、通体粘	砂粘砂、壤砂砂	粘砂砂、通体砾
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	地下水埋深（m）	≥3	2.5～3	2～2.5	1.5～2	＜1.5
	地形地貌	坡度	<2°	2°～5°	5°～8°	8°～15°	≥15°
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
		田间道路	田间路、生产路，通达度高，农业运输机械能到达项目区每个田块	田间路、生产路，通达度较好，农业运输机械能到达项目区大部分田块	田间路、生产路，通达度一般，农业运输机械能到达项目区	田间路、生产路，通达度较差，较难以满足机械化运输要求	田间路、生产路，通达度差，难以满足机械化运输要求
		排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	耕作便利条件	耕作距离	近	较近	一般	较远	远
		田块大小（亩）	≥80	30～80	10～30	2～10	＜2
		田块形状	规则	较规则	基本规则	较不规则	不规则
	土地利用状况	利用现状	水生水田	水生、旱生轮种的水田	水浇地	旱地	丢荒旱地
	土地利用状况	人均耕地（亩）	＜0.3	0.3～0.6	0.6～1	1～1.5	≥1.5
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-2 柳州市市区国有农用地一级耕地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	0.55%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.49%
		土壤厚度	0.39%	0.20%	0.00%	-0.17%	-0.34%
		土壤质地	0.36%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
		土壤养分状况	0.32%	0.16%	0.00%	-0.14%	-0.28%
		剖面构型	0.14%	0.07%	0.00%	-0.06%	-0.12%
		土壤PH值	0.16%	0.08%	0.00%	-0.07%	-0.14%
	水资源状况	水源保证率	0.97%	0.49%	0.00%	-0.43%	-0.85%
	水资源状况	地下水埋深	0.43%	0.22%	0.00%	-0.19%	-0.38%
	地形地貌	坡度	0.61%	0.31%	0.00%	-0.27%	-0.54%
	地形地貌	地貌类型	0.31%	0.16%	0.00%	-0.14%	-0.27%
	局部气候差异	降水量	0.37%	0.19%	0.00%	-0.17%	-0.33%
	局部气候差异	积温	0.33%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.29%
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	0.68%	0.34%	0.00%	-0.30%	-0.59%
		田间道路	0.35%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
		排水条件	0.36%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	耕作便利条件	耕作距离	0.47%	0.24%	0.00%	-0.21%	-0.41%
		田块大小	0.40%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.35%
		田块形状	0.35%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	土地利用状况	利用现状	0.61%	0.31%	0.00%	-0.27%	-0.54%
	土地利用状况	人均耕地	0.30%	0.15%	0.00%	-0.13%	-0.26%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.60%	0.30%	0.00%	-0.26%	-0.52%
	区位条件	农贸市场影响度	0.44%	0.22%	0.00%	-0.20%	-0.39%
	交通条件	道路通达度	0.56%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.49%
	交通条件	对外交通便利度	0.44%	0.22%	0.00%	-0.19%	-0.38%

表3-3 柳州市市区国有农用地二级耕地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	无侵蚀现象	基本无侵蚀现象	有一定侵蚀现象	侵蚀现象较严重	侵蚀现象严重
		土壤厚度（cm）	≥90	70～90	50～70	40～50	＜40
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥25	20～25	15～20	12～15	≤12
		剖面构型	通体壤、壤砂壤	壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘	粘砂粘、通体粘	砂粘砂、壤砂砂	粘砂砂、通体砾
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	地下水埋深（m）	≥3	2.5～3	2～2.5	1.5～2	＜1.5
	地形地貌	坡度	<2°	2°～5°	5°～8°	8°～15°	≥15°
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
		田间道路	田间路、生产路，通达度高，农业运输机械能到达项目区每个田块	田间路、生产路，通达度较好，农业运输机械能到达项目区大部分田块	田间路、生产路，通达度一般，农业运输机械能到达项目区	田间路、生产路，通达度较差，较难以满足机械化运输要求	田间路、生产路，通达度差，难以满足机械化运输要求
		排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	耕作便利条件	耕作距离	近	较近	一般	较远	远
		田块大小（亩）	≥80	30～80	10～30	2～10	＜2
		田块形状	规则	较规则	基本规则	较不规则	不规则
	土地利用状况	利用现状	水生水田	水生、旱生轮种的水田	水浇地	旱地	丢荒旱地
	土地利用状况	人均耕地（亩）	＜0.3	0.3～0.6	0.6～1	1～1.5	≥1.5
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-4 柳州市市区国有农用地二级耕地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	0.50%	0.25%	0.00%	-0.23%	-0.45%
		土壤厚度	0.35%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.32%
		土壤质地	0.32%	0.16%	0.00%	-0.15%	-0.29%
		土壤养分状况	0.29%	0.15%	0.00%	-0.13%	-0.26%
		剖面构型	0.13%	0.07%	0.00%	-0.06%	-0.12%
		土壤PH值	0.15%	0.08%	0.00%	-0.07%	-0.13%
	水资源状况	水源保证率	0.88%	0.44%	0.00%	-0.40%	-0.80%
	水资源状况	地下水埋深	0.39%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	地形地貌	坡度	0.55%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.50%
	地形地貌	地貌类型	0.28%	0.14%	0.00%	-0.13%	-0.25%
	局部气候差异	降水量	0.34%	0.17%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	局部气候差异	积温	0.30%	0.15%	0.00%	-0.14%	-0.27%
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	0.61%	0.31%	0.00%	-0.28%	-0.55%
		田间道路	0.32%	0.16%	0.00%	-0.15%	-0.29%
		排水条件	0.32%	0.16%	0.00%	-0.15%	-0.29%
	耕作便利条件	耕作距离	0.42%	0.21%	0.00%	-0.19%	-0.38%
		田块大小	0.36%	0.18%	0.00%	-0.17%	-0.33%
		田块形状	0.32%	0.16%	0.00%	-0.15%	-0.29%
	土地利用状况	利用现状	0.55%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.50%
	土地利用状况	人均耕地	0.27%	0.14%	0.00%	-0.13%	-0.25%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.54%	0.27%	0.00%	-0.25%	-0.49%
	区位条件	农贸市场影响度	0.40%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.36%
	交通条件	道路通达度	0.51%	0.26%	0.00%	-0.23%	-0.46%
	交通条件	对外交通便利度	0.39%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.36%

表3-5 柳州市市区国有农用地三级耕地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	无侵蚀现象	基本无侵蚀现象	有一定侵蚀现象	侵蚀现象较严重	侵蚀现象严重
		土壤厚度（cm）	≥80	60～80	40～60	30～40	＜30
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥20	15～20	10～15	8～10	≤8
		剖面构型	通体壤、壤砂壤	壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘	粘砂粘、通体粘	砂粘砂、壤砂砂	粘砂砂、通体砾
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	地下水埋深（m）	≥2.5	2.0～2.5	1.5～2.0	1～1.5	＜1
	地形地貌	坡度	<2°	2°～5°	5°～8°	8°～15°	≥15°
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
		田间道路	田间路、生产路，通达度高，农业运输机械能到达项目区每个田块	田间路、生产路，通达度较好，农业运输机械能到达项目区大部分田块	田间路、生产路，通达度一般，农业运输机械能到达项目区	田间路、生产路，通达度较差，较难以满足机械化运输要求	田间路、生产路，通达度差，难以满足机械化运输要求
		排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	耕作便利条件	耕作距离	近	较近	一般	较远	远
		田块大小（亩）	≥80	30～80	10～30	2～10	＜2
		田块形状	规则	较规则	基本规则	较不规则	不规则
	土地利用状况	利用现状	水生水田	水生、旱生轮种的水田	水浇地	旱地	丢荒旱地
	土地利用状况	人均耕地（亩）	＜0.3	0.3～0.6	0.6～1	1～1.5	≥1.5
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-6 柳州市市区国有农用地三级耕地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	0.57%	0.29%	0.00%	-0.25%	-0.50%
		土壤厚度	0.40%	0.20%	0.00%	-0.17%	-0.34%
		土壤质地	0.37%	0.19%	0.00%	-0.16%	-0.32%
		土壤养分状况	0.33%	0.17%	0.00%	-0.14%	-0.28%
		剖面构型	0.15%	0.08%	0.00%	-0.07%	-0.13%
		土壤PH值	0.17%	0.09%	0.00%	-0.07%	-0.14%
	水资源状况	水源保证率	1.00%	0.50%	0.00%	-0.44%	-0.87%
	水资源状况	地下水埋深	0.44%	0.22%	0.00%	-0.20%	-0.39%
	地形地貌	坡度	0.63%	0.32%	0.00%	-0.28%	-0.55%
	地形地貌	地貌类型	0.32%	0.16%	0.00%	-0.14%	-0.28%
	局部气候差异	降水量	0.38%	0.19%	0.00%	-0.17%	-0.33%
	局部气候差异	积温	0.34%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.29%
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	0.70%	0.35%	0.00%	-0.31%	-0.61%
		田间道路	0.36%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
		排水条件	0.37%	0.19%	0.00%	-0.16%	-0.32%
	耕作便利条件	耕作距离	0.48%	0.24%	0.00%	-0.21%	-0.42%
		田块大小	0.41%	0.21%	0.00%	-0.18%	-0.36%
		田块形状	0.36%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	土地利用状况	利用现状	0.63%	0.32%	0.00%	-0.28%	-0.55%
	土地利用状况	人均耕地	0.31%	0.16%	0.00%	-0.14%	-0.27%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.61%	0.31%	0.00%	-0.27%	-0.53%
	区位条件	农贸市场影响度	0.46%	0.23%	0.00%	-0.20%	-0.40%
	交通条件	道路通达度	0.58%	0.29%	0.00%	-0.25%	-0.50%
	交通条件	对外交通便利度	0.45%	0.23%	0.00%	-0.20%	-0.39%

表3-7 柳州市市区国有农用地四级耕地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	无侵蚀现象	基本无侵蚀现象	有一定侵蚀现象	侵蚀现象较严重	侵蚀现象严重
		土壤厚度（cm）	≥70	50～70	30～50	20～30	＜20
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥15	10～15	5～10	3～5	≤5
		剖面构型	通体壤、壤砂壤	壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘	粘砂粘、通体粘	砂粘砂、壤砂砂	粘砂砂、通体砾
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	地下水埋深（m）	≥2.0	1.5～2.0	1.0～1.5	0.5～1.0	＜0.5
	地形地貌	坡度	<2°	2°～5°	5°～8°	8°～15°	≥15°
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
		田间道路	田间路、生产路，通达度高，农业运输机械能到达项目区每个田块	田间路、生产路，通达度较好，农业运输机械能到达项目区大部分田块	田间路、生产路，通达度一般，农业运输机械能到达项目区	田间路、生产路，通达度较差，较难以满足机械化运输要求	田间路、生产路，通达度差，难以满足机械化运输要求
		排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	耕作便利条件	耕作距离	近	较近	一般	较远	远
		田块大小（亩）	≥80	30～80	10～30	2～10	＜2
		田块形状	规则	较规则	基本规则	较不规则	不规则
	土地利用状况	利用现状	水生水田	水生、旱生轮种的水田	水浇地	旱地	丢荒旱地
	土地利用状况	人均耕地（亩）	＜0.3	0.3～0.6	0.6～1	1～1.5	≥1.5
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-8 柳州市市区国有农用地四级耕地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	0.61%	0.31%	0.00%	-0.28%	-0.55%
		土壤厚度	0.42%	0.21%	0.00%	-0.19%	-0.38%
		土壤质地	0.39%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.36%
		土壤养分状况	0.35%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
		剖面构型	0.16%	0.08%	0.00%	-0.07%	-0.14%
		土壤PH值	0.18%	0.09%	0.00%	-0.08%	-0.16%
	水资源状况	水源保证率	1.07%	0.54%	0.00%	-0.48%	-0.96%
	水资源状况	地下水埋深	0.47%	0.24%	0.00%	-0.22%	-0.43%
	地形地貌	坡度	0.67%	0.34%	0.00%	-0.31%	-0.61%
	地形地貌	地貌类型	0.34%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.30%
	局部气候差异	降水量	0.41%	0.21%	0.00%	-0.19%	-0.37%
	局部气候差异	积温	0.36%	0.18%	0.00%	-0.17%	-0.33%
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	0.74%	0.37%	0.00%	-0.34%	-0.67%
		田间道路	0.38%	0.19%	0.00%	-0.18%	-0.35%
		排水条件	0.39%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	耕作便利条件	耕作距离	0.51%	0.26%	0.00%	-0.23%	-0.46%
		田块大小	0.43%	0.22%	0.00%	-0.20%	-0.39%
		田块形状	0.38%	0.19%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	土地利用状况	利用现状	0.67%	0.34%	0.00%	-0.31%	-0.61%
	土地利用状况	人均耕地	0.33%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.30%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.65%	0.33%	0.00%	-0.30%	-0.59%
	区位条件	农贸市场影响度	0.49%	0.25%	0.00%	-0.22%	-0.44%
	交通条件	道路通达度	0.62%	0.31%	0.00%	-0.28%	-0.56%
	交通条件	对外交通便利度	0.48%	0.24%	0.00%	-0.22%	-0.43%

表3-9 柳州市市区国有农用地一级园地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥100	80～100	60～80	40～60	＜40
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥30	25～30	20～25	15～20	≤15
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	地形地貌	坡度	<5°	5°～10°	10°～15°	15°～20°	≥20°
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	连片程度高	连片程度较高	连片程度一般	连片程度较低	连片程度低
	土地利用状况	利用集约度	利用集约度高	利用集约度较高	利用集约度一般	利用集约度较低	利用集约度低
	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
	基础设施条件	排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	作业便利条件	种养距离	近	较劲	一般	较远	远
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-10 柳州市市区国有农用地一级园地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.65%	0.33%	0.00%	-0.29%	-0.57%
		土壤质地	0.65%	0.33%	0.00%	-0.29%	-0.58%
		土壤养分状况	0.56%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.50%
		土壤PH值	0.25%	0.13%	0.00%	-0.11%	-0.22%
	局部气候差异	降水量	0.76%	0.38%	0.00%	-0.34%	-0.67%
	局部气候差异	积温	0.58%	0.29%	0.00%	-0.26%	-0.51%
	水资源状况	水源保证率	0.69%	0.35%	0.00%	-0.31%	-0.61%
	水资源状况	水土流失状况	0.58%	0.29%	0.00%	-0.26%	-0.51%
	地形地貌	地貌类型	0.37%	0.19%	0.00%	-0.17%	-0.33%
	地形地貌	坡度	0.35%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	0.79%	0.40%	0.00%	-0.35%	-0.70%
	土地利用状况	利用集约度	0.59%	0.30%	0.00%	-0.26%	-0.52%
	基础设施条件	灌溉保证率	0.71%	0.36%	0.00%	-0.32%	-0.63%
	基础设施条件	排水条件	0.52%	0.26%	0.00%	-0.23%	-0.46%
	作业便利条件	种养距离	0.98%	0.49%	0.00%	-0.44%	-0.87%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.72%	0.36%	0.00%	-0.32%	-0.64%
	区位条件	农贸市场影响度	0.63%	0.32%	0.00%	-0.28%	-0.56%
	交通条件	道路通达度	0.59%	0.30%	0.00%	-0.27%	-0.53%
	交通条件	对外交通便利度	0.54%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.48%

表3-11 柳州市市区国有农用地二级园地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥90	70～90	50～70	40～50	＜40
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥25	20～25	15～20	12～15	≤12
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	地形地貌	坡度	<5°	5°～10°	10°～15°	15°～20°	≥20°
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	连片程度高	连片程度较高	连片程度一般	连片程度较低	连片程度低
	土地利用状况	利用集约度	利用集约度高	利用集约度较高	利用集约度一般	利用集约度较低	利用集约度低
	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
	基础设施条件	排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	作业便利条件	种养距离	近	较劲	一般	较远	远
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-12 柳州市市区国有农用地二级园地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.60%	0.30%	0.00%	-0.27%	-0.53%
		土壤质地	0.60%	0.30%	0.00%	-0.27%	-0.53%
		土壤养分状况	0.52%	0.26%	0.00%	-0.23%	-0.46%
		土壤PH值	0.23%	0.12%	0.00%	-0.11%	-0.21%
	局部气候差异	降水量	0.70%	0.35%	0.00%	-0.31%	-0.62%
	局部气候差异	积温	0.53%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.47%
	水资源状况	水源保证率	0.64%	0.32%	0.00%	-0.29%	-0.57%
	水资源状况	水土流失状况	0.53%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.47%
	地形地貌	地貌类型	0.34%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.30%
	地形地貌	坡度	0.32%	0.16%	0.00%	-0.15%	-0.29%
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	0.73%	0.37%	0.00%	-0.32%	-0.64%
	土地利用状况	利用集约度	0.54%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.48%
	基础设施条件	灌溉保证率	0.65%	0.33%	0.00%	-0.29%	-0.58%
	基础设施条件	排水条件	0.47%	0.24%	0.00%	-0.21%	-0.42%
	作业便利条件	种养距离	0.90%	0.45%	0.00%	-0.40%	-0.80%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.66%	0.33%	0.00%	-0.30%	-0.59%
	区位条件	农贸市场影响度	0.58%	0.29%	0.00%	-0.26%	-0.52%
	交通条件	道路通达度	0.55%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.49%
	交通条件	对外交通便利度	0.50%	0.25%	0.00%	-0.22%	-0.44%

表3-13 柳州市市区国有农用地三级园地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥80	60～80	40～60	30～40	＜30
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥20	15～20	10～15	8～10	≤8
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	地形地貌	坡度	<5°	5°～10°	10°～15°	15°～20°	≥20°
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	连片程度高	连片程度较高	连片程度一般	连片程度较低	连片程度低
	土地利用状况	利用集约度	利用集约度高	利用集约度较高	利用集约度一般	利用集约度较低	利用集约度低
	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
	基础设施条件	排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	作业便利条件	种养距离	近	较劲	一般	较远	远
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-14 柳州市市区国有农用地三级园地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.53%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.47%
		土壤质地	0.54%	0.27%	0.00%	-0.24%	-0.48%
		土壤养分状况	0.46%	0.23%	0.00%	-0.21%	-0.41%
		土壤PH值	0.21%	0.11%	0.00%	-0.09%	-0.18%
	局部气候差异	降水量	0.63%	0.32%	0.00%	-0.28%	-0.56%
	局部气候差异	积温	0.48%	0.24%	0.00%	-0.21%	-0.42%
	水资源状况	水源保证率	0.57%	0.29%	0.00%	-0.26%	-0.51%
	水资源状况	水土流失状况	0.48%	0.24%	0.00%	-0.21%	-0.42%
	地形地貌	地貌类型	0.30%	0.15%	0.00%	-0.14%	-0.27%
	地形地貌	坡度	0.29%	0.15%	0.00%	-0.13%	-0.26%
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	0.65%	0.33%	0.00%	-0.29%	-0.57%
	土地利用状况	利用集约度	0.48%	0.24%	0.00%	-0.22%	-0.43%
	基础设施条件	灌溉保证率	0.59%	0.30%	0.00%	-0.26%	-0.52%
	基础设施条件	排水条件	0.43%	0.22%	0.00%	-0.19%	-0.38%
	作业便利条件	种养距离	0.81%	0.41%	0.00%	-0.36%	-0.72%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.59%	0.30%	0.00%	-0.27%	-0.53%
	区位条件	农贸市场影响度	0.52%	0.26%	0.00%	-0.23%	-0.46%
	交通条件	道路通达度	0.49%	0.25%	0.00%	-0.22%	-0.43%
	交通条件	对外交通便利度	0.45%	0.23%	0.00%	-0.20%	-0.40%

表3-15 柳州市市区国有农用地四级园地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥70	50～70	30～50	20～30	＜20
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥15	10～15	5～10	3～5	≤5
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	地形地貌	坡度	<5°	5°～10°	10°～15°	15°～20°	≥20°
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	连片程度高	连片程度较高	连片程度一般	连片程度较低	连片程度低
	土地利用状况	利用集约度	利用集约度高	利用集约度较高	利用集约度一般	利用集约度较低	利用集约度低
	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
	基础设施条件	排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	作业便利条件	种养距离	近	较劲	一般	较远	远
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表3-16 柳州市市区国有农用地四级园地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.46%	0.23%	0.00%	-0.22%	-0.44%
		土壤质地	0.47%	0.24%	0.00%	-0.22%	-0.44%
		土壤养分状况	0.40%	0.20%	0.00%	-0.19%	-0.38%
		土壤PH值	0.18%	0.09%	0.00%	-0.09%	-0.17%
	局部气候差异	降水量	0.54%	0.27%	0.00%	-0.26%	-0.52%
	局部气候差异	积温	0.41%	0.21%	0.00%	-0.20%	-0.39%
	水资源状况	水源保证率	0.49%	0.25%	0.00%	-0.24%	-0.47%
	水资源状况	水土流失状况	0.41%	0.21%	0.00%	-0.20%	-0.39%
	地形地貌	地貌类型	0.26%	0.13%	0.00%	-0.13%	-0.25%
	地形地貌	坡度	0.25%	0.13%	0.00%	-0.12%	-0.24%
社会经济因素	土地利用状况	利用现状	0.56%	0.28%	0.00%	-0.27%	-0.53%
	土地利用状况	利用集约度	0.42%	0.21%	0.00%	-0.20%	-0.40%
	基础设施条件	灌溉保证率	0.51%	0.26%	0.00%	-0.24%	-0.48%
	基础设施条件	排水条件	0.37%	0.19%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	作业便利条件	种养距离	0.70%	0.35%	0.00%	-0.33%	-0.66%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.51%	0.26%	0.00%	-0.25%	-0.49%
	区位条件	农贸市场影响度	0.45%	0.23%	0.00%	-0.22%	-0.43%
	交通条件	道路通达度	0.42%	0.21%	0.00%	-0.20%	-0.40%
	交通条件	对外交通便利度	0.39%	0.20%	0.00%	-0.19%	-0.37%

表3-17 柳州市市区国有农用地一级林地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥100	80～100	60～80	40～60	＜40
		土壤养分状况(g/kg)	≥30	25～30	20～25	15～20	≤15
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	森林资源因素	郁闭度	密集度高	密集度较高	密集度一般	密集度较低	密集度低
	地形地貌	坡度	平坡	缓坡	斜坡	陡坡	急坡
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	有三条以上集材道路	有2-3条集材道路	有唯一的集材道路	无集材道路，但适宜修建	无集材道路且不容易修建
	集材便利条件	集材距离	近	较劲	一般	较远	远
	土地利用状况	生态限制因素	经济林，无生态限制	经济林，有一定生态限制	经济林兼部分生态保护功能	生态防护林	生态林，封山育林
	土地利用状况	利用集约度	连片	较集中	集中度一般	较分散	离散
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-18 柳州市市区国有农用地一级林地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.49%	0.25%	0.00%	-0.22%	-0.43%
		土壤养分状况	0.49%	0.25%	0.00%	-0.22%	-0.44%
		土壤PH值	0.30%	0.15%	0.00%	-0.14%	-0.27%
	水源状况	水源保证率	0.71%	0.36%	0.00%	-0.31%	-0.62%
	水源状况	水土流失状况	0.27%	0.14%	0.00%	-0.12%	-0.24%
	森林资源因素	郁闭度	0.60%	0.30%	0.00%	-0.27%	-0.53%
	地形地貌	坡度	0.30%	0.15%	0.00%	-0.14%	-0.27%
	地形地貌	地貌类型	0.28%	0.14%	0.00%	-0.13%	-0.25%
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	0.62%	0.31%	0.00%	-0.28%	-0.55%
	集材便利条件	集材距离	0.46%	0.23%	0.00%	-0.20%	-0.40%
	土地利用状况	生态限制因素	0.44%	0.22%	0.00%	-0.19%	-0.38%
	土地利用状况	利用集约度	0.40%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.35%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.75%	0.38%	0.00%	-0.33%	-0.66%
	交通条件	对外交通便利度	0.37%	0.19%	0.00%	-0.17%	-0.33%
	交通条件	道路通达度	0.33%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.29%

表3-19 柳州市市区国有农用地二级林地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥90	70～90	50～70	40～50	＜40
		土壤养分状况(g/kg)	≥25	20～25	15～20	12～15	≤12
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	森林资源因素	郁闭度	密集度高	密集度较高	密集度一般	密集度较低	密集度低
	地形地貌	坡度	平坡	缓坡	斜坡	陡坡	急坡
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	有三条以上集材道路	有2-3条集材道路	有唯一的集材道路	无集材道路，但适宜修建	无集材道路且不容易修建
	集材便利条件	集材距离	近	较劲	一般	较远	远
	土地利用状况	生态限制因素	经济林，无生态限制	经济林，有一定生态限制	经济林兼部分生态保护功能	生态防护林	生态林，封山育林
	土地利用状况	利用集约度	连片	较集中	集中度一般	较分散	离散
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-20 柳州市市区国有农用地二级林地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.43%	0.22%	0.00%	-0.26%	-0.51%
		土壤养分状况	0.44%	0.22%	0.00%	-0.26%	-0.51%
		土壤PH值	0.27%	0.14%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	水源状况	水源保证率	0.62%	0.31%	0.00%	-0.37%	-0.73%
	水源状况	水土流失状况	0.24%	0.12%	0.00%	-0.14%	-0.28%
	森林资源因素	郁闭度	0.53%	0.27%	0.00%	-0.31%	-0.62%
	地形地貌	坡度	0.27%	0.14%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	地形地貌	地貌类型	0.25%	0.13%	0.00%	-0.15%	-0.29%
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	0.55%	0.28%	0.00%	-0.32%	-0.64%
	集材便利条件	集材距离	0.40%	0.20%	0.00%	-0.24%	-0.47%
	土地利用状况	生态限制因素	0.38%	0.19%	0.00%	-0.23%	-0.45%
	土地利用状况	利用集约度	0.35%	0.18%	0.00%	-0.21%	-0.41%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.66%	0.33%	0.00%	-0.39%	-0.77%
	交通条件	对外交通便利度	0.33%	0.17%	0.00%	-0.19%	-0.38%
	交通条件	道路通达度	0.29%	0.15%	0.00%	0.17%	0.34%

表3-21 柳州市市区国有农用地三级林地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥80	60～80	40～60	30～40	＜30
		土壤养分状况(g/kg)	≥20	15～20	10～15	8～10	≤8
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	森林资源因素	郁闭度	密集度高	密集度较高	密集度一般	密集度较低	密集度低
	地形地貌	坡度	平坡	缓坡	斜坡	陡坡	急坡
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	有三条以上集材道路	有2-3条集材道路	有唯一的集材道路	无集材道路，但适宜修建	无集材道路且不容易修建
	集材便利条件	集材距离	近	较劲	一般	较远	远
	土地利用状况	生态限制因素	经济林，无生态限制	经济林，有一定生态限制	经济林兼部分生态保护功能	生态防护林	生态林，封山育林
	土地利用状况	利用集约度	连片	较集中	集中度一般	较分散	离散
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-22 柳州市市区国有农用地三级林地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.38%	0.19%	0.00%	-0.28%	-0.56%
		土壤养分状况	0.38%	0.19%	0.00%	-0.29%	-0.57%
		土壤PH值	0.23%	0.12%	0.00%	-0.17%	-0.34%
	水源状况	水源保证率	0.54%	0.27%	0.00%	-0.41%	-0.81%
	水源状况	水土流失状况	0.21%	0.11%	0.00%	-0.16%	-0.31%
	森林资源因素	郁闭度	0.46%	0.23%	0.00%	-0.35%	-0.69%
	地形地貌	坡度	0.23%	0.12%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	地形地貌	地貌类型	0.21%	0.11%	0.00%	-0.16%	-0.32%
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	0.47%	0.24%	0.00%	-0.36%	-0.71%
	集材便利条件	集材距离	0.35%	0.18%	0.00%	-0.26%	-0.52%
	土地利用状况	生态限制因素	0.33%	0.17%	0.00%	-0.25%	-0.50%
	土地利用状况	利用集约度	0.31%	0.16%	0.00%	-0.23%	-0.46%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.57%	0.29%	0.00%	-0.43%	-0.85%
	交通条件	对外交通便利度	0.28%	0.14%	0.00%	-0.22%	-0.43%
	交通条件	道路通达度	0.25%	0.13%	0.00%	-0.19%	-0.37%

表3-23 柳州市市区国有农用地四级林地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度（cm）	≥70	50～70	30～50	20～30	＜20
		土壤养分状况(g/kg)	≥15	10～15	5～10	3～5	≤5
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水源状况	水土流失状况	不易发生水土流失	基本不发生水土流失	低度易发水土流失	中度易发水土流失	高度易发水土流失
	森林资源因素	郁闭度	密集度高	密集度较高	密集度一般	密集度较低	密集度低
	地形地貌	坡度	平坡	缓坡	斜坡	陡坡	急坡
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	有三条以上集材道路	有2-3条集材道路	有唯一的集材道路	无集材道路，但适宜修建	无集材道路且不容易修建
	集材便利条件	集材距离	近	较劲	一般	较远	远
	土地利用状况	生态限制因素	经济林，无生态限制	经济林，有一定生态限制	经济林兼部分生态保护功能	生态防护林	生态林，封山育林
	土地利用状况	利用集约度	连片	较集中	集中度一般	较分散	离散
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-24 柳州市市区国有农用地四级林地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤厚度	0.53%	0.27%	0.00%	-0.32%	-0.64%
		土壤养分状况	0.54%	0.27%	0.00%	-0.32%	-0.64%
		土壤PH值	0.33%	0.17%	0.00%	-0.20%	-0.39%
	水源状况	水源保证率	0.77%	0.39%	0.00%	-0.46%	-0.91%
	水源状况	水土流失状况	0.30%	0.15%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	森林资源因素	郁闭度	0.65%	0.33%	0.00%	-0.39%	-0.78%
	地形地貌	坡度	0.33%	0.17%	0.00%	-0.20%	-0.39%
	地形地貌	地貌类型	0.30%	0.15%	0.00%	-0.18%	-0.36%
社会经济因素	集材便利条件	集材条件	0.67%	0.34%	0.00%	-0.40%	-0.80%
	集材便利条件	集材距离	0.50%	0.25%	0.00%	-0.30%	-0.59%
	土地利用状况	生态限制因素	0.47%	0.24%	0.00%	-0.28%	-0.56%
	土地利用状况	利用集约度	0.43%	0.22%	0.00%	-0.26%	-0.52%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.81%	0.41%	0.00%	-0.48%	-0.96%
	交通条件	对外交通便利度	0.40%	0.20%	0.00%	-0.24%	-0.48%
	交通条件	道路通达度	0.35%	0.18%	0.00%	-0.21%	-0.42%

表3-25 柳州市市区国有农用地一级坑塘水面修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	Ⅰ类水	Ⅱ类水	Ⅲ类水	Ⅳ类水	Ⅴ类水
	水资源状况	水源类型	深层地下水	浅层地下水	水库水	河流水	天然降水
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	基础设施条件	供电保证率	附近有水电站，供电设施完善，供电满足	附近有水电站，供电设施一般，供电基本满足	供电一般满足	有供电设施，但供电保证率低	无供电设施
	土地利用状况	规模聚集度	大规模聚集度	较大规模聚集度	聚集度一般	聚集度较低	聚集度离散
	土地利用状况	利用现状	充分利用	较好利用	一般利用	较差利用	无利用与管理
	养殖便利条件	距居民点距离（m）	近	较劲	一般	较远	远
		坑塘大小	坑塘面积适中	坑塘面积较适中	坑塘面积一般	坑塘面积过大或过小	坑塘面积极大或极小
		坑塘形状	坑塘形状规整	坑塘形状较规整	坑塘形状一般	坑塘形状较不规整	坑塘形状较极不规整
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-26 柳州市市区国有农用地一级坑塘水面修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	1.70%	0.85%	0.00%	-0.74%	-1.48%
	水资源状况	水源类型	1.18%	0.59%	0.00%	-0.52%	-1.03%
	地形地貌	地貌类型	1.70%	0.85%	0.00%	-0.75%	-1.49%
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	1.20%	0.60%	0.00%	-0.53%	-1.05%
	基础设施条件	供电保证率	1.02%	0.51%	0.00%	-0.45%	-0.89%
	土地利用状况	规模聚集度	0.97%	0.49%	0.00%	-0.43%	-0.85%
	土地利用状况	利用现状	0.71%	0.36%	0.00%	-0.31%	-0.62%
	养殖便利条件	距居民点距离	0.56%	0.28%	0.00%	-0.25%	-0.49%
		坑塘大小	0.46%	0.23%	0.00%	-0.20%	-0.40%
		坑塘形状	0.43%	0.22%	0.00%	-0.19%	-0.37%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	1.81%	0.91%	0.00%	-0.79%	-1.58%
	区位条件	农贸市场影响度	1.58%	0.79%	0.00%	-0.69%	-1.38%
	交通条件	对外交通便利度	1.43%	0.72%	0.00%	-0.63%	-1.25%
	交通条件	道路通达度	1.28%	0.64%	0.00%	-0.56%	-1.12%

表3-27 柳州市市区国有农用地二级坑塘水面修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	Ⅰ类水	Ⅱ类水	Ⅲ类水	Ⅳ类水	Ⅴ类水
	水资源状况	水源类型	深层地下水	浅层地下水	水库水	河流水	天然降水
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	基础设施条件	供电保证率	附近有水电站，供电设施完善，供电满足	附近有水电站，供电设施一般，供电基本满足	供电一般满足	有供电设施，但供电保证率低	无供电设施
	土地利用状况	规模聚集度	大规模聚集度	较大规模聚集度	聚集度一般	聚集度较低	聚集度离散
	土地利用状况	利用现状	充分利用	较好利用	一般利用	较差利用	无利用与管理
	养殖便利条件	距居民点距离（m）	近	较劲	一般	较远	远
		坑塘大小	坑塘面积适中	坑塘面积较适中	坑塘面积一般	坑塘面积过大或过小	坑塘面积极大或极小
		坑塘形状	坑塘形状规整	坑塘形状较规整	坑塘形状一般	坑塘形状较不规整	坑塘形状较极不规整
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-28 柳州市市区国有农用地二级坑塘水面修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	1.54%	0.77%	0.00%	0.84%	1.67%
	水资源状况	水源类型	1.07%	0.54%	0.00%	0.59%	1.17%
	地形地貌	地貌类型	1.54%	0.77%	0.00%	0.84%	1.68%
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	1.08%	0.54%	0.00%	0.59%	1.18%
	基础设施条件	供电保证率	0.93%	0.47%	0.00%	0.51%	1.01%
	土地利用状况	规模聚集度	0.88%	0.44%	0.00%	0.48%	0.95%
	土地利用状况	利用现状	0.64%	0.32%	0.00%	0.35%	0.70%
	养殖便利条件	距居民点距离	0.50%	0.25%	0.00%	0.28%	0.55%
		坑塘大小	0.41%	0.21%	0.00%	0.23%	0.45%
		坑塘形状	0.39%	0.20%	0.00%	0.21%	0.42%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	1.64%	0.82%	0.00%	0.89%	1.78%
	区位条件	农贸市场影响度	1.43%	0.72%	0.00%	0.78%	1.56%
	交通条件	对外交通便利度	1.29%	0.65%	0.00%	0.71%	1.41%
	交通条件	道路通达度	1.16%	0.58%	0.00%	0.64%	1.27%

表3-29 柳州市市区国有农用地三级坑塘水面修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	Ⅰ类水	Ⅱ类水	Ⅲ类水	Ⅳ类水	Ⅴ类水
	水资源状况	水源类型	深层地下水	浅层地下水	水库水	河流水	天然降水
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	基础设施条件	供电保证率	附近有水电站，供电设施完善，供电满足	附近有水电站，供电设施一般，供电基本满足	供电一般满足	有供电设施，但供电保证率低	无供电设施
	土地利用状况	规模聚集度	大规模聚集度	较大规模聚集度	聚集度一般	聚集度较低	聚集度离散
	土地利用状况	利用现状	充分利用	较好利用	一般利用	较差利用	无利用与管理
	养殖便利条件	距居民点距离（m）	近	较劲	一般	较远	远
		坑塘大小	坑塘面积适中	坑塘面积较适中	坑塘面积一般	坑塘面积过大或过小	坑塘面积极大或极小
		坑塘形状	坑塘形状规整	坑塘形状较规整	坑塘形状一般	坑塘形状较不规整	坑塘形状较极不规整
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-30 柳州市市区国有农用地三级坑塘水面修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	1.41%	0.71%	0.00%	0.88%	1.75%
	水资源状况	水源类型	0.98%	0.49%	0.00%	0.61%	1.22%
	地形地貌	地貌类型	1.41%	0.71%	0.00%	0.88%	1.75%
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	0.99%	0.50%	0.00%	0.62%	1.23%
	基础设施条件	供电保证率	0.85%	0.43%	0.00%	0.53%	1.05%
	土地利用状况	规模聚集度	0.80%	0.40%	0.00%	0.50%	1.00%
	土地利用状况	利用现状	0.59%	0.30%	0.00%	0.37%	0.73%
	养殖便利条件	距居民点距离	0.46%	0.23%	0.00%	0.29%	0.57%
		坑塘大小	0.38%	0.19%	0.00%	0.24%	0.47%
		坑塘形状	0.35%	0.18%	0.00%	0.22%	0.44%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	1.50%	0.75%	0.00%	0.93%	1.86%
	区位条件	农贸市场影响度	1.31%	0.66%	0.00%	0.82%	1.63%
	交通条件	对外交通便利度	1.19%	0.60%	0.00%	0.74%	1.47%
	交通条件	道路通达度	1.07%	0.54%	0.00%	0.66%	1.32%

表3-31 柳州市市区国有农用地四级坑塘水面修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	Ⅰ类水	Ⅱ类水	Ⅲ类水	Ⅳ类水	Ⅴ类水
	水资源状况	水源类型	深层地下水	浅层地下水	水库水	河流水	天然降水
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	基础设施条件	供电保证率	附近有水电站，供电设施完善，供电满足	附近有水电站，供电设施一般，供电基本满足	供电一般满足	有供电设施，但供电保证率低	无供电设施
	土地利用状况	规模聚集度	大规模聚集度	较大规模聚集度	聚集度一般	聚集度较低	聚集度离散
	土地利用状况	利用现状	充分利用	较好利用	一般利用	较差利用	无利用与管理
	养殖便利条件	距居民点距离（m）	近	较劲	一般	较远	远
		坑塘大小	坑塘面积适中	坑塘面积较适中	坑塘面积一般	坑塘面积过大或过小	坑塘面积极大或极小
		坑塘形状	坑塘形状规整	坑塘形状较规整	坑塘形状一般	坑塘形状较不规整	坑塘形状较极不规整
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低

表3-32 柳州市市区国有农用地四级坑塘水面修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	水资源状况	水源质量	1.33%	0.67%	0.00%	0.91%	1.82%
	水资源状况	水源类型	0.92%	0.46%	0.00%	0.64%	1.27%
	地形地貌	地貌类型	1.33%	0.67%	0.00%	0.91%	1.82%
社会经济因素	基础设施条件	水源保证率	0.93%	0.47%	0.00%	0.64%	1.28%
	基础设施条件	供电保证率	0.80%	0.40%	0.00%	0.55%	1.10%
	土地利用状况	规模聚集度	0.76%	0.38%	0.00%	0.52%	1.04%
	土地利用状况	利用现状	0.55%	0.28%	0.00%	0.38%	0.76%
	养殖便利条件	距居民点距离	0.44%	0.22%	0.00%	0.30%	0.60%
		坑塘大小	0.36%	0.18%	0.00%	0.25%	0.49%
		坑塘形状	0.33%	0.17%	0.00%	0.23%	0.46%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	1.41%	0.71%	0.00%	0.97%	1.94%
	区位条件	农贸市场影响度	1.23%	0.62%	0.00%	0.85%	1.70%
	交通条件	对外交通便利度	1.12%	0.56%	0.00%	0.77%	1.53%
	交通条件	道路通达度	1.00%	0.50%	0.00%	0.69%	1.38%

二、使用年期修正

表3-33 柳州市市区区国有农用地——耕地使用年期修正系数（还原率=4.15%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0458	0.0899	0.1321	0.1727	0.2117	0.2491	0.2850	0.3195	0.3526	0.3844
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4150	0.4443	0.4724	0.4995	0.5254	0.5503	0.5742	0.5972	0.6193	0.6404
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.6608	0.6803	0.6990	0.7170	0.7343	0.7509	0.7668	0.7821	0.7968	0.8109
使用年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8244	0.8374	0.8499	0.8619	0.8734	0.8845	0.8951	0.9052	0.9150	0.9244
使用年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9334	0.9421	0.9504	0.9584	0.9660	0.9734	0.9805	0.9872	0.9937	1.0000

表3-34 柳州市市区国有农用地——园地使用年期修正系数（还原率=4.05%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0451	0.0885	0.1302	0.1702	0.2087	0.2457	0.2813	0.3154	0.3483	0.3799
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4102	0.4393	0.4674	0.4943	0.5202	0.5451	0.5690	0.5919	0.6140	0.6352
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.6556	0.6752	0.6941	0.7122	0.7296	0.7463	0.7624	0.7778	0.7927	0.8069
使用年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8207	0.8338	0.8465	0.8587	0.8704	0.8816	0.8924	0.9028	0.9128	0.9224
使用年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9316	0.9405	0.9490	0.9572	0.9650	0.9726	0.9799	0.9868	0.9936	1.0000

表3-35 柳州市市区国有农用地——林地使用年期修正系数（还原率=4.00%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0448	0.0878	0.1292	0.1690	0.2072	0.2440	0.2794	0.3134	0.3461	0.3776
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4078	0.4369	0.4648	0.4917	0.5176	0.5424	0.5663	0.5893	0.6114	0.6326
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.6531	0.6727	0.6916	0.7097	0.7272	0.7440	0.7601	0.7757	0.7906	0.8049
使用年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8187	0.8320	0.8448	0.8570	0.8688	0.8802	0.8911	0.9016	0.9117	0.9214
使用年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9307	0.9396	0.9483	0.9566	0.9645	0.9722	0.9796	0.9866	0.9934	1.0000

表3-36 柳州市市区国有农用地——坑塘水面使用年期修正系数（还原率=4.25%）

使用年限	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
修正系数	0.0466	0.0058	0.1341	0.1752	0.2147	0.2525	0.2888	0.3236	0.3570	0.3890
使用年限	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20
修正系数	0.4197	0.4492	0.4775	0.5046	0.5306	0.5555	0.5795	0.6024	0.6245	0.6456
使用年限	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30
修正系数	0.6658	0.0620	0.7039	0.7218	0.7390	0.7554	0.7712	0.7863	0.8009	0.8148
使用年限	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40
修正系数	0.8282	0.0891	0.8533	0.8651	0.8764	0.8872	0.8976	0.9076	0.9172	0.9264
使用年限	41	42	43	44	45	46	47	48	49	50
修正系数	0.9352	0.1155	0.9518	0.9596	0.9670	0.9742	0.9810	0.9876	0.9939	1.0000

三、其他用地类型修正系数

在实际评估工作中常常会遇到除耕地、园地、林地、坑塘水面等用地外的其他类型的用地，如设施农用地、草地等。

结合柳州市实际情况，分析柳州市不同用地类型的地价水平，结合确定柳州市其他用途土地用地类型修正系数如下表。

表3-37 柳州市市区国有农用地基准地价其他类型农用地修正系数表

一级用地类型	二级用地类型	含义	适用基准地价类型	修正系数
耕地	水田	指用于种植水稻、莲藕等水生农作物的耕地。包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地	耕地	1.05
	水浇地	指有水源保证和灌溉设施，在一般年景能正常灌溉，种植旱生农作物的耕地。包括种植蔬菜等的非工厂化的大棚用地。	耕地	1.00
	旱地	指无灌溉设施,主要靠天然降水种植旱生农作物的耕地,包括没有灌溉设施,仅靠引洪淤灌的耕地。	耕地	0.95
其他土地	设施农用地	指直接用于经营性畜禽养殖生产设施及附属用地，直接用于作物栽培或水产养殖等农产品的设施及附属设施；直接用于设施农业项目辅助生产的设施用地；晾晒场、粮食果品烘干设施、粮食和农资临时存放场所、大型农机局临时存放场等规模化粮食生产所必需的配套设施用地。	耕地	1.05
草地	其他草地	指树木郁闭度＜0.1，表层为土质，生长草本植物为主，不用于畜牧业的草地。	耕地	0.80

第四章基准地价成果应用指南

一、应用基准地价系数修正法评估宗地地价一般步骤

应用基准地价系数修正法评估宗地地价，是利用基准地价和宗地地价修正系数表等进行宗地评估，按照替代原则，就待估宗地区域条件和个别条件与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表，选取相应的修正系数对基准地价进行修正，从而求取待估宗地在估价期日价格的方法。其主要步骤如下：

（一）收集级别基准地价成果资料

资料主要包括：基准地价图表、宗地地价修正系数表和相应的因素说明表。

（二）确定待估宗地所处的级别基准地价

确定待估宗地所在的位置，查找待估宗地对应的级别基准地价，选择相应的宗地地价修正系数表和相应的因素说明表。

（三）调查宗地地价影响因素的指标条件

通过实地调查和测算，获取影响宗地地价的包括自然因素、社会经济因素、区位因素等在内的因素指标。

（四）确定修正系数

将宗地的因素指标条件与宗地地价修正系数表的条件描述进行比较，确定因素修正系数。

（五）计算宗地地价

收集到上述资料后，就可以按照对应用途基准地价计算公式进行评估实务的应用。

二、应用基准地价系数修正法评估宗地地价计算公式

（一）国有耕地地价公式

耕地单位面积地价=耕地×（1+各因素指标修正系数之和）×期日修正×剩余使用年期修正系数

（二）国有园地地价公式

园地单位面积地价=园地×（1+各因素指标修正系数之和）×期日修正×剩余使用年期修正系数

（三）国有林地地价公式

林地单位面积地价=林地×（1+各因素指标修正系数之和）×期日修正×剩余使用年期修正系数

（四）国有坑塘水面地价公式

坑塘水面单位面积地价=坑塘水面×（1+各因素指标修正系数之和）×期日修正×剩余使用年期修正系数

三、应用基准地价系数修正法举例说明

以耕地宗地地价测算应用为例。

例：待估宗地位于某农场，位于四级耕地范围内，宗地面积10000平方米，土地开发程度宗地外通路、通电、水源供给有保障，宗地内土地平整、大小适中、形状规则、沟渠建设良好、田间道路密度适中；土地剩余使用年期为42年，本次估价期日为2019年3月31日。计算该宗地地价。

1.第一步：确定计算公式

林地单位面积地价=林地×（1+各因素指标修正系数之和）×期日修正×剩余使用年期修正系数

2.第二步：查询级别地价

根据柳州市市区国有农用地定级与基准地价图（耕地），查到待估宗地对应的级别地价耕地四级地为58元/平方米。

3.第三步：确定待估宗地的修正系数

（1）确定各因素指标修正系数

待估宗地位于耕地四级地价范围，根据待估宗地的实际地块情况，依据柳州市市区国有农用地四级耕地修正系数说明表、柳州市市区国有农用地四级耕地修正系数系数表，确定其修正系数。

表4-1 柳州市市区国有农用地四级耕地修正系数说明表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	无侵蚀现象	基本无侵蚀现象	有一定侵蚀现象	侵蚀现象较严重	侵蚀现象严重
		土壤厚度（cm）	≥70	50～70	30～50	20～30	＜20
		土壤质地	壤土	砂壤土	粘土	砂土	砾质土
		土壤养分状况(g/kg)	≥15	10～15	5～10	3～5	≤5
		剖面构型	通体壤、壤砂壤	壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘	粘砂粘、通体粘	砂粘砂、壤砂砂	粘砂砂、通体砾
		土壤PH值	6.0～8.0	5.5～6.0	5.0～5.5	4.5～5.0	≤4.5或≥8.5
	水资源状况	水源保证率	充分满足	较充分满足	基本满足	较不能满足	难以满足
	水资源状况	地下水埋深（m）	≥2.0	1.5～2.0	1.0～1.5	0.5～1.0	＜0.5
	地形地貌	坡度	<2°	2°～5°	5°～8°	8°～15°	≥15°
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	处于平原、丘陵过渡地带	处于丘陵地带	处于丘陵、山地过渡地带	处于山地地带
	局部气候差异	降水量（mm）	≥2000	1800-2000	1600-1800	1200-1600	＜1200
	局部气候差异	积温（°C）	≥6800	6500-6800	6200-6500	5900-6200	＜5900
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	充分满足	基本满足	一般满足	灌溉条件欠缺	无灌溉条件
		田间道路	田间路、生产路，通达度高，农业运输机械能到达项目区每个田块	田间路、生产路，通达度较好，农业运输机械能到达项目区大部分田块	田间路、生产路，通达度一般，农业运输机械能到达项目区	田间路、生产路，通达度较差，较难以满足机械化运输要求	田间路、生产路，通达度差，难以满足机械化运输要求
		排水条件	排水体系健全	排水体系基本健全	排水体系一般	有排水体系，但排水差	无排水体系
	耕作便利条件	耕作距离	近	较近	一般	较远	远
		田块大小（亩）	≥80	30～80	10～30	2～10	＜2
		田块形状	规则	较规则	基本规则	较不规则	不规则
	土地利用状况	利用现状	水生水田	水生、旱生轮种的水田	水浇地	旱地	丢荒旱地
	土地利用状况	人均耕地（亩）	＜0.3	0.3～0.6	0.6～1	1～1.5	≥1.5
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心近，中心城镇规模大，人口规模大，生产水平高	距离城镇中心较近，中心城镇规模较大，人口规模较大，生产水平较高	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	距离城镇中心较远，中心城镇规模较小，人口规模较小，生产水平较低	距离城镇中心远，中心城镇规模小，人口规模小，生产水平低
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离近，附近有大规模的农贸市场	距离农贸市场距离较近，附近有较大规模的农贸市场	距离农贸市场距离一般，附近有小规模的农贸市场	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	附近无农贸市场
	交通条件	道路通达度	临交通型主干道，道路通达度高	临交通型次干道，道路通达度较高	临混合型道路，道路通达度一般	临支路，道路通达度较低	不临路，道路通达度低
	交通条件	对外交通便利度	临近大型货运站场、高速路口	距离大型货运站场、高速路口较近	周边有货运站场、高速路口，距离一般	周边有货运站场、高速路口，距离较远	周边无货运站场、高速路口

表4-2 柳州市市区国有农用地四级耕地修正系数表

影响因素			优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	0.61%	0.31%	0.00%	-0.28%	-0.55%
		土壤厚度	0.42%	0.21%	0.00%	-0.19%	-0.38%
		土壤质地	0.39%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.36%
		土壤养分状况	0.35%	0.18%	0.00%	-0.16%	-0.31%
		剖面构型	0.16%	0.08%	0.00%	-0.07%	-0.14%
		土壤PH值	0.18%	0.09%	0.00%	-0.08%	-0.16%
	水资源状况	水源保证率	1.07%	0.54%	0.00%	-0.48%	-0.96%
	水资源状况	地下水埋深	0.47%	0.24%	0.00%	-0.22%	-0.43%
	地形地貌	坡度	0.67%	0.34%	0.00%	-0.31%	-0.61%
	地形地貌	地貌类型	0.34%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.30%
	局部气候差异	降水量	0.41%	0.21%	0.00%	-0.19%	-0.37%
	局部气候差异	积温	0.36%	0.18%	0.00%	-0.17%	-0.33%
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	0.74%	0.37%	0.00%	-0.34%	-0.67%
		田间道路	0.38%	0.19%	0.00%	-0.18%	-0.35%
		排水条件	0.39%	0.20%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	耕作便利条件	耕作距离	0.51%	0.26%	0.00%	-0.23%	-0.46%
		田块大小	0.43%	0.22%	0.00%	-0.20%	-0.39%
		田块形状	0.38%	0.19%	0.00%	-0.18%	-0.35%
	土地利用状况	利用现状	0.67%	0.34%	0.00%	-0.31%	-0.61%
	土地利用状况	人均耕地	0.33%	0.17%	0.00%	-0.15%	-0.30%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	0.65%	0.33%	0.00%	-0.30%	-0.59%
	区位条件	农贸市场影响度	0.49%	0.25%	0.00%	-0.22%	-0.44%
	交通条件	道路通达度	0.62%	0.31%	0.00%	-0.28%	-0.56%
	交通条件	对外交通便利度	0.48%	0.24%	0.00%	-0.22%	-0.43%

表4-3 估价对象地价影响因素说明、优劣程度及修正系数表

影响因素			影响说明	评价结果	修正系数
自然因素	土壤条件	土壤侵蚀状况	无侵蚀现象	优	0.61%
		土壤厚度	30～50	一般	0.00%
		土壤质地	粘土	一般	0.00%
		土壤养分状况	5～10	一般	0.00%
		剖面构型	壤粘壤、砂粘粘、壤粘粘	较优	0.08%
		土壤PH值	5.0～5.5	一般	0.00%
	水资源状况	水源保证率	较充分满足	较优	0.54%
	水资源状况	地下水埋深	1.5～2.0	较优	0.24%
	地形地貌	坡度	5°～8°	一般	0.00%
	地形地貌	地貌类型	处于平原地带	优	0.34%
	局部气候差异	降水量	1600-1800	一般	0.00%
	局部气候差异	积温	6500-6800	较优	0.18%
社会经济因素	基础设施条件	灌溉保证率	基本满足	较优	0.37%
		田间道路	田间路、生产路，通达度较好，农业运输机械能到达项目区大部分田块	较优	0.19%
		排水条件	排水体系基本健全	优	0.39%
	耕作便利条件	耕作距离	较近	较优	0.26%
		田块大小	10～30	一般	0.00%
		田块形状	规则	优	0.38%
	土地利用状况	利用现状	旱地	较劣	-0.31%
	土地利用状况	人均耕地	0.6～1	一般	0.00%
区位因素	区位条件	中心城市影响度	距离城镇中心一般，中心城镇规模一般，人口规模一般，生产水平一般	一般	0.00%
	区位条件	农贸市场影响度	距离农贸市场距离较远，附近有小规模的农贸市场	较劣	-0.22%
	交通条件	道路通达度	临支路，道路通达度较低	较劣	-0.28%
	交通条件	对外交通便利度	周边有货运站场、高速路口，距离较远	较劣	-0.22%
合计					2.55%